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南京考查报告 南京考查报告 玛斯兰德 仁恒国际公寓 万业企业营销部 2008年7月 前 言 7 月 25 日，工程技术部、营销部赴南京，实地考查了 JZMK 在 南京操作“玛斯兰德”、“仁恒国际公寓”。 其中“玛斯兰德”是别墅项目，以“合院式独幢别墅”创新的产 品概念技术性处理了 0.38 容积率要求，用产品设计解决了经济指标， 支撑其高于区域均价的销售价格。本项目给我们最大的启发是“以产 品创新赢取市场区间”。 “仁恒国际公寓”是仁恒地产在南京河西区的力作，该项目以产 品唯一性、服务一流性屹立于南京房地产市场，由于其地段并非南京 热点区域，其大面积、高总价却创造市场销售奇迹。无论该项目臻现 在我们面前的细节，还是听设计师讲述的建造过程，都能体现仁恒孜 孜不倦地开发精髓，本项目给我们最大启发是 “项目的开发过程和成 果都是开发企业气质的体现”。 2 万业企业营销部 2008年7月 一、玛斯兰德别墅 （一）项目概况 1、玛斯兰德位于南京翠屏山风景区内，东起将军路，西傍韩府 山，北邻麻田一路，南邻麻田二路，总占地面积 700 余亩。容积率 0.38。 2、项目规划建设 500 余幢双拼及独栋别墅。单套面积 360-800 平米不等。 3、主环路外围部分主要由风格各异的双拼别墅构成，间以少量 院落式小独栋别墅，充分表达均衡和丰富；山脚下绵延到半山坡上的 是豪华山体别墅；主环路以内被山上蜿蜒而下的溪流自然分割成 5 个花冠状的半岛街区，花冠的内核由若干个 4 个 1 组的院落式小独 栋组成；花冠外围溪流沿岸是一些豪华型独立别墅，围绕主题公园及 中心会所，坐镇社区的核心位置。 4、玛斯兰德的建筑风格有地中海式、塔什堪那式、西班牙式、 美国草原式、法国乡村式，经过美国建筑师的再创造，血缘关系清晰 可辨，彼此和谐共存，充分体现了社区的多样化和包容性。 5、户型设计充分反映了美式住宅设计的特点，跳出传统“厅室” 模式，以“区”定义空间类型，规划更为细腻。室内建筑平面和空间 设计经美国专业室内设计师精雕细琢，强调功能细化。 6、目前项目销售均价 18000 元/平米。