北海项目前期咨询报告（产品建议）.ppt

二三层设计要点 附送大露台 室外楼梯入户 3房设计 面积在110-130平方以下 四五层设计要点 附送大露台 一般2房设计 面积控制，在90-110平方之间 1、低层住宅，4-5层（或4层半）低层花园洋房，典雅精致，极近别墅气质；2、层层退台：采用退台设计；首层带私家花园，并设有“情景房”；二层以上户 户有露台；3、横向厅室：打破平层设计的惯例，设计出7-8米的大开间，横向大厅，采光 面极为宽敞，视野开阔；4、错层设计：部分户型采用错层设计，室内空间更丰富；客厅层高达到3米， 卧室层高均超过2.8米；5、巧妙入户：首层通过花园，二层以上通过外跨楼梯入户，住二层也能体验穿 过小院进家的美妙感觉。6、情景洞天：情景房设置在首层，可作书房、茶室、客房等用途，也可与入户 门厅形成半围合的首层私家花园。 产品地位 3+1，4+1产品为主。 一二层为较大面积平面住宅，顶上两层为复式住宅。 满足公寓升级客户，具有小子情调客户的需求，满足向往别墅生活的准中产阶级的需求。 符合多元化的居住需求 创新性产品：介于公寓和别墅之间的创新产品，满足多样性需求 特色化产品：退台设计打造独特的建筑形态、多样的户型特色 情境化产品：垂直空间、平面空间、室内空间、室外空间各类空间相互交融，营造情境化生活空间 洋房产品核心理念 在功能空间上高低突破 在功能分布上前后整合 在室内外互动延伸上创新 在楼体曲折变化上做文章 情境洋房的核心竞争力主要来自于公寓居住形态却能带来别墅居住感受 体现了生活品质的改善，是对居住生活的真正升级而不仅仅是局部创新 利用阳台的错落和凹凸，营造出富有情趣的空中绿化 * 产品建议——银滩地块 依托银滩优势旅游资源，契合市场主流需求，同时充分考虑和周边项目的竞争关系，以及地块自身资源条件，因此本地块仍以休闲度假的投资型开发理念为主导。 建议： 高层酒店式度假公寓 小面积度假式别墅 产品建议——银滩地块 高层酒店式度假公寓 ——低楼层可以作为项目会所等服务配套，解决地处二线海景位置带来的不利去化影响 小面积度假式别墅 ——通过高层酒店式度假公寓队容积率的拔高，平衡别墅产品对容积率的要求，而别墅产品本身“曲径通幽远”的境界正好契合地块退居二线的位置。考虑到周边项目别墅产品面积普遍偏大，从错位竞争的角度考虑推出小面积别墅产品，以总价优势吸引客户。 小独栋产品示例 260M2的别墅也能享受500M2的空间尺度，似小非小 （ 精致的面积 ，功能配置的深化 ≠ 减少功能空间、降低舒适度 ） 1F：宽敞玄关、挑空客厅、餐厅直达花园、起居室保证私密（可改客房）、配置中西式厨房，书房面向小花园 2F：大面积露台供家人聚会交流 -1F：室内车库、客用卫生间与保姆房卫生间独立、3面采光，阳光充足，通风性能好 1F 2F 3F 225平米小独栋 1F 2F 平台 212-219平米小独栋 产品建议——外沙地块 考虑到地块紧靠外沙海岸线，属于一线海景，且外沙板块比较适合主打居家型生活化海景住宅概念，因此本地块在区域项目的产品形态上因有所创新和改变，以产品竞争力来突破板块劣势，提升项目价值。 建议： 海景洋房为主 高层地标型海景公寓 产品建议——外沙地块 海景洋房 ——依托紧邻一线海景优势，展示项目在产品力上的创新与突破，以北海当地创新性的产品竞争力来突破板块发展劣势，迎合当地舒适性自住客户需求。 高层地标型海景公寓 ——以高层地标型海景公寓打造外沙板块新地标，与香格里拉大酒店遥相呼应。产品面积设计相对较大，可突出空中院馆/空中别墅产品概念，契合当地人自住需求。 产品特色分析－垂直空间 人性化设计，3＋1、4+1等低楼层产品为主，符合人类上行尺度的承受能力 层层退台，形成错落的建筑形态，同时也塑造出多元的内部户型空间 室外楼梯设计，营造别墅化的情境生活空间 洋房产品示例 一层设计要点 入户花园 两开间，开间较小，进深较长 阳光房设计 附送半地下室 面积在130平方左右 洋房产品一般设计要点 生存空间转化为生活空间 空中院馆示例 *