莱芜巿控制性详细规划编制技术规定.docVIP

目 录 第一章　总则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1 第二章　编制程序．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1 第三章　编制要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 第一节 基础资料收集和分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 第二节 土地使用规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 第三节 道路交通设施规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 第四节 竖向与市政公用工程规划．．．．．．．．．．．．．．．．6 第五节 城市设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 第六节 地块划分与指标控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 第四章 成果与深度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1１ 附录A　附表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17 附录B CAD文件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23 第一章　总　　则 第一条　为统一莱芜市控制性详细规划编制的内容和深度，实现控制性详细规划编制的标准化、规范化，依据国家、山东省有关规范和标准，结合莱芜市的实际，特制定本技术规定。 第二条　控制性详细规划应以城市总体规划及分区规划为依据，控制建设用地性质、使用强度和空间环境，对开发建设地区的各类用地进行详细划分，规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，为城市规划管理和建设用地的综合开发提供依据，并指导修建性详细规划的编制。 第三条　第四条　莱芜市城市规划区内编制控制性详细规划均应符合本规定的要求本规定未包括的内容，应符合现行有关法律、法规和其他规范性文件的规定。 第五条　本规定的解释权属于莱芜市城市规划委员会或其授权部门。 第二章　编 制 程 序 第六条　基础资料收集与分析规划构思初步方案编制规划方案编制规划成果编制规划成果论证与完善。规划编制过程中应进行多方案比较，分阶段征求规划管理专业技术人员、城市居民及有关部门的意见，直至方案确定。 基础资料收集与分析收集有关的规划文件资料。对所有的现状资料进行分类和汇总，完成基础资料汇编；完成现状分析、土地使用情况分析、人口分布、建筑质量评价、容积率分布、公共设施分布、市政公用工程分布等内容。 规划构思对规划内存在的主要问题进行分析研究，提出方案初步确定规划结构用地的体布局对道路系统进行分析，初步确定城市支路的线型及走向；初步确定区级以上公共设施的布局。 初步方案编制对规划构思进行调整完善。确定规划结构及用地体布局；确定城市支路线型，完成道路系统布局；详细确定各地块的用地性质；初步确定人口容量；各级各类公共设施、的布局；初步选定城市设计地段。 规划方案编制修改完善初步方案确定人口容量指标；完成竖向规划；各种工程管线规划；；完成重点地段的城市设计。 第十一条　规划成果编制修改完善规划方案合理划分地块并编号；详细确定各地块的控制要求；绘制成果图；编制有关规划技术文件。 第十二条　成果论证与完善对规划成果进行专家评审和论证；修改完善规划成果；按规定报批。第三章　编 制 要 求 第一节　基础资料收集和分析 第十三条　已经批准的城市总体规划或分区规划技术文件，城市规划管理技术规定及其他必要文件，规划范围的区域位置、用地性质、地位作用及相互影响等。 第十四条　准确反映近期现状的地形图。图纸比例为1:500－1:2000。 第十五条　现状人口详细资料，包括人口数量、人口密度、人口分布、人口构成等。 第十六条　土地利用现状资料（包括已批准的建设项目）及规划范围周围的用地情况。 第十七条　建筑现状资料，包括各类建筑的分布、用途、产权、建筑面积、建筑质量、建筑层数、建筑密度以及城市和规划历史文化传统、建筑特色等资料。 第十八条　公共设施包括行政、经济、文化、体育、卫生、社会福利等的分布情况及用地面积、建筑面积、建筑层数和质量等。 第十九条　现状资料。第二十条　土地经济分析资料包括地价等级、土地级差效益、有偿使用情况、开发方式等。 第二十一条　环境质量现状资料。 第二十二条　城市气象、水文、地质、地震等自然资料和城市历史资料。 第二十三条　综合分析现状基本情况，对存在的突出问题进行专题研究，提出对策。第二节　土地使用规划 第二十四条　功能结构分析：根据莱芜市城市总体规划对规划用地的功能定位，分析规划用地与周围城市环境的关系，确定用地功能结构。 第二十五条　用地性质确定：详细确定各类用地的布局和构成，合理反馈上层次规划的内容用地性质分类标准执行《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90），分小类在保持用地大类不变的情况下，可根据需要增