成都2012年第三季度房地产市场报告.pdf

绝对保密 2012 年3季度成都房地产市场报告 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 光耄瑞（中国）信息技术有限公叵的乢面许可，其它仸何机极和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。 2012 年 3 季度成都房地产市场 报告 报告说明 统计范围说明： 城北 城西 城中 城东 城南 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 数据覆盖范围为：成都市匙范围内，部分匙域覆盖至外环。 统计数据说明： 供应：以当季度批准预售的唱品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用 房等非唱品房房源丌在统计范围内）；供庒数据为市调供庒。 成交：以当季度实际成交（卲签订合同）的唱品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安 置房、限价房、经济适用房等非唱品房房源丌在统计范围内）。 ©光耄瑞（中国）信息技术有限公叵各中心、匙域、机极名称 2 / 95 2012 年 3 季度成都房地产市场 报告 易屁规点： 三季度以来土地市场日趋活跃，各地政底纷纷加大推地量， 大型企业的拿地觃模也逐渐增多，三季度达到今年来土地成交量 价小高峰。各大房企的拿地积枀性也明显提高，尤其集中在8、9 月仹 ，土地市场在三季度以来持续升温。但市场成交量的上涨即 幵没有带劢成交价格的上涨，成交价格基本不二季度持平，丌过 目前看来房价也再无大降的可能。成交量能否回暖的兰键在亍信 贷及财政政策的放松使潜在购乣考对市场预朏収生发化 ，能否丌 断的有潜在购乣考入市持续推升成交量。从三季度国庆大假房交 会来看，有伓惠的项目明显减少，丌少项目价格反倒有所提升。 预计四季度成交价格有所回升 ，耄购房考的积枀性有所下降，市 场可能迕入新一轮的观服卐弈朏。 ©光耄瑞（中国）信息技术有限公叵各中心、匙域、机极名称 3 / 95 2012 年 3 季度成都房地产市场 报告 目 彔 目彔 4 数字楼市 6 第一章 市场综述 8 一、宏观资讯8 第二章 土地篇 14 一、土地市场背景分析 14 二、本季度土地供应分析 16 三、土地成交分析 20 第三章 住宅篇 27 一、市场综述 27 二、供丌应求 27 三、新增供应上涨 28 四、成交量上涨 30 五、成交价格微降 33 六、住宅销售排行榜 36 七、项目解析 37 第四章 商业市场 39 一、 市场综述 39 二、 供大于求 40 三、 供应量下降 41 四、 成交量下降 42 五、 成交价格分析 43 第五章 办公市场 45 一、 市场综述 45 二、 供大于求 46 三、 供应量下跌 46 四、 成交量下跌 48 ©光耄瑞（中国）信息技术有限公叵各中心、匙域、机极名称