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买卖合同讲稿 立志事务所 许瑞东 一、买卖合同概念（130#） 出卖人 （标的物所有权――价款） 买受人 合同法原则规范实物买卖（狭义买卖），权利买卖另有规范（土地法规、技术合同、知识产权法规、证券法规）。 二、买卖合同特征（131.132、134#） 双务（对待给付）、有偿、诺成、不要式 转移所有权/占有（所有权保留） 三、买卖合同主体资格（132#） 出卖人：标的物所有权人 标的物有权处分人：抵押权人 留置权人 优先权人 行纪人 隐名委托人 强制执行人（法院） 买受人：法律禁止外的任意主体 买受人禁止： 监护人（被监护人） 受托人（委托人） 关联交易禁止人（股东、合伙人、高管） 特定行业、机关（拍卖公司及其职员－拍品，公职人员、法官、检察官其他司法人员对强制措施标的物的购买） 四、买卖合同的适用 实物买卖 无名有偿合同（174#） 易货贸易――互易合同（175#） 五、买卖合同订立、内容、生效 1、成立要件 当事人、合意、标的物、（缔约能力） 2、订立程序 A:一般程序 要约（发盘、开盘、报价）――反要约（一次/多次）――承诺（接盘） B：特殊程序 竞争订约程序：（1）竞买（招投标）政府、设备、工程采购、发包等；（2）竞卖（拍卖） 强制订约程序：（1）指令性计划、行政征收订约（38#）；（2）公用产品订约（水电气等） 格式合同订约 3、合同内容 当事人名称住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点、方式、违约责任、争议解决、包装、检验标准和方法（检验机构、执行标准、抽检全检）、结算方式（工具、时间、数额）、文本及其效力等 4、合同生效 （1）生效：发生预期效力，产生违约责任。 积极条件：合同成立――当事人适格――出卖人有处分权 消极条件： 当事人身份不受限或受禁； 标的物不受限或受禁； 合同意思表示不存在欺诈、胁迫、恶意串通、重大误解、乘人之危； 合同内容不违反法律强制性规定或公序良俗，不存在合法形式掩盖非法目的。 生效时间： 承诺生效； 批准、登记生效； 附条件、期限生效。 （2）未生效。欠缺生效条件，不发生效力，无需履行，不产生违约责任，但可能产生返还、赔偿等缔约过失责任。通过效力补正方式补正效力 补正方式：追认 权利人追认――无处分权人处分标的物； 法定代理人追认――行为能力缺陷人； 被代理人追认――无权代理、越权代理。 （3）无效：返还、收缴、赔偿、缔约过失责任 一般原因：欺诈、胁迫损害国家利益；恶意串通；法律规避――合法形式非法目的；违背公共利益；违反强制性法律规范 特殊原因：标的物自始不能（代理合同时确定无疑不能交付） 撤销权行使：原因――重大误解，显失公平，欺诈、胁迫、乘人之危；期间――订立日起1年 （4）失效。嗣后效力，之前有效 解除条件成就；终止期限届至。 六、买卖合同的效力――当事人权利义务 （一）出卖人义务 1、转移标的物所有权义务（133#） 转移时间：标的物交付时间 优先适用约定、法定转移时间 利益承受：标的物孳息利益归属（163#） 交付前――出卖人，交付后――买受人 风险负担：（1）构成要件――标的物毁损、灭失；不可归责于一方或双方的意外原因（142#） （2）损失承担规则：①一般规则：交付责任为原则（交付前――出卖人，交付后――买受人）；法定、约定优先原则；②买受人过错补充规则（143#）：买受人过错（要求延期交付、未支付价款致出卖人行使同时履行抗辩权中止履行等）不能按期交付，约定交付与实际交付日之间的风险买受人负担；③路货买卖：约定优先（货交承运人，提单、保单交买受人，交付时风险转至买受人）；合同生效时转至买受人承担；④交付地不明的风险负担：出卖人货交第一承运人时风险转移买受人；⑤买受人违约拒绝、迟延受领：标的置于约定地交付，标的无需运输，双方已知订约时标的物所在地交付或订约时卖方营业地交付，买受人拒绝受领，自违反约定日买受人承担风险损失；⑥风险负担和单证、资料交付分离原则（147#）；⑦买受人承担风险与违约责任请求权行使并存（149#）――仅在出卖人根本违约（148#）买受人拒绝受领、解除合同无需承担标的物灭失风险。 （3）风险承担与合同履行 买受人承担风险――支付价款 出卖人承担风险：继续履行（标的物为种类物，可以而且有能力替代履行）、解除合同、返还价款。 特约：所有权保留买卖（134#）――适用分期付款买卖或买受人另负其他义务。 知识产权保留（137#）――独立于实物标的所有权，特约或法定除外 2、交付标的物义务（135#）――转移标的物占有、管控 现实交付：直接交付标的物 拟制