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甘肃省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》:经济评价指标与方法试题.doc
甘肃省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》:经济评价指标与方法试题
甘肃省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》:经济评价指标与
方法试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当。 A:与原聘用单位解除劳动合同
B:与新聘用单位解除劳动合同
C:与原聘用单位签订劳动合同
D:与新聘用单位签订劳动合同
E:执行层的组织协调
2、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
3、已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值10000万元,则该房地产的成本利润率为__。
A.36%
B.62.07%
C.73.47%
D.80%
4、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是.【2005年考题】
A:青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B:征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C:新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D:地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
E:工业用地的监测点评估价格
5、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续年以上。
A:2
B:3
C:4
D:6
E:执行层的组织协调
6、是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
A:廉租住房
B:经济适用住房
C:普通商品房
D:工业用房
E:房地产估价机构必须加盖公章
7、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A.???场
B.财务
C.政策
D.经营
8、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为。
A:17.13%
B:18.30%
C:18.61%
D:21.47%
E:工业用地的监测点评估价格
9、每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
10、若一开发项目征用耕地100亩,该村被征用前人均耕地为2亩。那么,需要安置的农业人口数为__。
A.100人
B.50人
C.200人
D.60人
11、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的特性。
A:区位选择异常重要
B:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C:易受政策影响
D:存在效益外溢和转移
E:借款合同
12、以下投资方式,不属于固定资产投资的是__。
A.新建房地产项目
B.购买机器设备
C.购买生产原料
D.市政工程建设
13、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、
必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A.1067元/m2
B.1070元/m2
C.1084元/m2
D.1141元/m2
14、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费,当增加对住房的消费后,其他生活用品消费对王某的边际效用。
A:会减少
B:会增加
C:保
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