机要档案之类房地产报告模板.doc

机 要 档 案 地产开发的29套机要档案 6类房地产报告模板 决策资源房地产研究中心 Six pstterns Of real estate report 房 地 产 6类报告模板 机要档案 模板1 房地产项目可行性研究报告模板 模板2 房地产项目产品策划报告模板 模板3 房地产项目总体定位报告模板 模板4 房地产项目前期策划报告模板 模板5 房地产项目投资决策全程策划报告模板 模板6 商业物业策划报告模板 机要档案 报告模板1 房地产项目 可行性研究 报告模板 PartⅠ第一部分 项目概况 一、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公、商务、政府的关系）。 宗地现状 1.四至范围 2.地势状况 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3.地面状况 包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4.地面现有居民情况 包括居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5.地下情况 包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑、结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6.土地的完整性 有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7.地质情况 包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、项目周边的社区配套 1.周边3000米范围的社区配套 （1）交通情况 ①公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； ②宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； ③现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通情况示意图，包括现在和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。 （2）生活设施 ①教育：大中小学及教育质量情况； ②医院等级和医疗水平； ③大型购物中心、主要商业和菜市场； ④文化、体育、娱乐设施； ⑤公园； ⑥银行； ⑦邮局； ⑧其他； 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 2.宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、项目周边环境 根据个案特性描述，没有的可以不写。 1.治安情况； 2.空气状况； 3.噪声情况； 4.污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）； 5.危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）； 6.周边景观； 7.风水情况； 8.近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽，工厂的搬迁，大型医院、学校、购物中心、超市的建筑等； 9.其他。 大市政配套 距宗地距离、成本、接入的可能性都要说明。 道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）； 供水情况 现有管线、管径及未来规划和实施时间； 污水、雨水排放 现有管线、管径及未来规划和实施时间； 通讯（有线电视、电话、网络） 现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等； 永久性供电和临时施工用电 现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等； 燃气 现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置； 供热及生活热水 现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：说明上述配套实施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。 六、规划控制要点 1.总占地面积、代征面积、净用地面积、绿化面积、道路面积； 2.住宅建筑面积、共建建筑面积，共建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积； 3.综合容积率、住宅容积率； 4.建筑密度； 5.控高； 6.绿化率； 7.其他。 土地价格 土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格，根据购买价格计算总地价、楼面地价。 Part Ⅱ 第二部分 法律及政策性风险分析 合作方式及条件 1.合作方基本情况。名称、主要股东投资情况、注册资本、成立时间、特殊背景等。 2.合作方式、例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。 3.付款进度及于拿地程序的配合。 4.其他合作的主要条件。 5.与合作方式相关的其他法律规定。 土地法律