第四章企业选址分析.ppt

4.1.2选址必要性 1、投资：不同地点建厂对投资有很大影响 2、成本：涉及原材料、运输成本及职工工资。 3、职工：影响到职工的生活和工作积极性。 4、改变困难，作用深远 投资 人员 地点影响吸引优秀人才、职工的生活和工作积极性 建设新工厂或新服务设施需要一大笔投资，影响投资回报 成本 不同地点影响提供产品和服务的成本，从而影响到价格和竞争力。 竞争优势 4.1.2选址必要性 改变困难 巨大的永久性投资，一旦出错，难以补救 4.1.3企业何时选址 企业生产选址需求的原因多为：投资新办、增设分产、增产扩容、战略性搬迁、新建市场区位、原材料耗尽、原有地址无法扩张、政策牵引等因素。 企业 选址 新设企业或新增加独立经营单位 企业什么时候需要选址？ 企业迁址 企业扩大原有设施 4.2 影响选址的因素 如果你要买一所房子，你需要考虑哪些因素？ 你需要考虑哪些因素？ 1、价格 首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高；另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。 2、通透性 是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。 你需要考虑哪些因素？ 3、地段性 住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、学校等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。 4、交通性 涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。 5、物业性 小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。 6、高度性 楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。 7、楼盘性 房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业再好也管不了那么多，打扫卫生也不太方便，所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的，物业好管理。 8、环境性 置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长，所以一定要查看一下周边住的是什么人，开的是什么店，是否会影响到孩子的问题，所以环境也是大家所考虑的因素。 9、医疗 尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，因为这可以解决你的后顾之忧。 选址关系到很多因素，而这些因素常常是互相矛盾的 接近顾客往往不接近原材料产地 运输方便的地点地价高 不同因素的相对重要性很难确定和度量 心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区 不同部门利益不同，所追求的目标不同 随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可能就不一定，反之亦然 大学在市中心不能发展 偏僻地点变繁华 选址影响因素 一、经济因素 1、物流费用 （1）接近原材料产地 比如砖瓦厂、水泥厂、玻璃厂、钢铁冶炼厂 水果、蔬菜罐头厂 屠宰场 制糖厂 （2）接近消费市场 比如家具厂 制冰厂、食品厂 商店、消防队、医院 选址影响因素 一、经济因素 2、劳动力可获得性 不同地区劳动力的工资水平和受教育的程度是不相同的，是否容易获得企业所需的合格劳动力，是选址时要考虑的重要问题。 选址影响因素 一、经济因素 3、能源的可获得性和费用 没有燃料和动力，企业就不能运作，出于供应时间和采购成本的考虑，对原材料、燃料消耗量大，依赖性强的企业必须认真考虑此项。比如火电站、钢铁厂。 选址影响因素 一、经济因素 4、厂址条件和费用 厂址的地势、土地利用情况和地质条件，都会影响到建设投资。 地价是影响投资的重要因素，城市地价高、城郊地价较低，农村地价更低。 选址影响因素 二、其他因素 1、政治因素 政治因素包括政治局面是否稳定、法制是否健全、赋税水平的高低等因素。 比如光伏产业、跨国企业的投资 选址影响因素 二、其他因素 2、社会因素 企业投资选址要考虑的社会因素包括居民的生活习惯、文化教育水平、宗教信仰和生活水平，基础设施对企业的经营成本有很大影响，主要是煤、电、水的供应是否充足，通讯设施是否便捷，交通运输是否方便。 选址影响因素 二、其他因素 3、自然因素 自然因素主要是气候条件和水资源状况。气候条件将直接影响职工的健康和工作效率。 选址影响因素 运输条件和费用 劳动力可获性与费用 能源及水资源可获性与费用 厂址条件和费用 政治局面 法律法规 政策 居民的生活习惯 文化教育水平 宗教信仰 生活水平 影响选址的因素 经济因素 政治因素 社会因素 自然因素 气候条件 水资源 香港的工业用地每平米高达8万港元，全世界最贵，所以它的制造业全线崩溃，只能做服务业金融业 制造业设施选址与定位要考虑的因素 服务业设施选址与定位要考虑的因素 与顾客接近程度 人群密度 收