论物业管理与传统房地产管理的区别_.docVIP

目录: 前言 物业管理的概念和性质 物业管理的作用 我国房地产存在的误区 5. 物业管理的发展趋势 6. 传统房地产与物业管理的区别 7. 物业管理相关的盈利模式 8. 结论 论物业管理与传统房地产管理的区别 摘要: 业主购买或使用某个物业，都希望有一个既安全又舒适的生活、工作环境，如何保障业主的权益，在管理和养护物业这两个方面提供优质服务，并使社区设施不断完善，使物业使用年限延长，确保其设计功能发挥作用，这就是实施物业管理的意义所在。Summary：The owners buys or uses a certain property, all hope that there are a safe and comfortable life , working environment , how ensure rights and interests of owner, in manage and maintain property two these not to offer good service, make community facilities improve constantly , make property service life lengthen , guarantee their design function function, this is the meaning of implementing estate management. And the estate management under the completion market economy of relatively coming constantly progressively with management of the traditional real estate. Since the reform and opening-up, market economy high development, from traditional, modern and such a lot of angle understanding between estate management and traditional difference of real estate of systems as in the future. The estate management is different and ripe day by day with peoples demands, its development trend is obvious gradually. High-quality estate management enterprise most effective propaganda means, can make whole real estate appreciation of district already, the most important thing is that can bring more profit chances to enterprises . 关键词:物业管理 区别 发展趋势 盈利模式 Keyword: Estate management Distinguish Development trend Profit mode 前言 从20世纪80年代初,我国物业管理在一些沿海城市被相继引用,随着新建小区物业管理的发展和规范,物业管理所显示出来的优越性越来越明显,这对旧城区居民带来较大的影响和冲击力,居民的消费及生活观念发生了彻底变化。一方面居民盟对居住环境和生活质量的要求越来越高,另方面,居民的技资意识增强,深知住房作为一种稀有而昂贵的商品,不仅可以居住,而且还可以投资,正是基于这种考虑,居民也希望将以前的传统房屋管理形式转变为新型的物业管理,越来越迫切的希望同样也能享受物业管理这种新型的管理和优秀的服务。 　 物业管理是一种市场型的服务性行业。物业管理企业不是物业的行政主管部门，也不是管理业主的行政部门，而是一种经济性的管理主体。它的职能用两句话概括起来，就是“对业主提供服务，对业主的物业进行管理”。而这种管理的实质也是服务——“物业管理服务”。 《物业管理条例》的基础和核心是明确物权。物权明确了，物业管理中的各种关系就可以理顺。　　所谓物权，是指权利主体直接支配“物”并具有排他性的民事财产权利。也就是说，业主完全具有依照自己的意志占有、使用、管理、处分自己所有的物业的权利。对物业进行管理，是为了保障物业正常使用功能和延长物业的使用寿命，从而实现物权价值的必