城市经济学课件第7章.ppt

城市经济学 谭善勇 王德起 编著 中国建筑工业出版社 第7章 城市土地经济及中国城市土地经济政策变革 7.1城市土地与城市土地经济 7.2城市经济运行与城市土地供求 7.3城市经济发展与中国城市土地经济政策变革 本章小结 复习思考题 参考文献与推荐阅读 7.1城市土地与城市土地经济 7.1.1城市土地的角色与特性 7.1.2城市土地有偿使用与市场化 7.1.3城市土地市场竞租与竞租函数 7.1城市土地与城市土地经济 7.1.1城市土地的角色与特性 作为经济学上的土地，在实体构成上，是由地球表面，以及其上空一定高度、下方一定深度构成的一个垂直体，也就是说，土地是由空气、阳光、温度、湿度、土壤、水域、植被、岩石、矿藏等构成的一种物质整体。 不过，我们的重点在于以地表为基础，在有限的纵深空间内，受技术条件的制约，能够被人类利用的部分，这是一个不断变化发展的概念，是随着人类利用程度的深入而发展的。 7.1城市土地与城市土地经济 城市土地在城市工业、商业、交通运输业、教育卫生、居民消费以及城市生态所组成的经济系统中处于显著的地位，扮演了重要的角色： 首先，城市土地是城市经济活动的载体。 其次，城市土地是居民生活的基本空间。 再次，城市发展对土地提出了更高的要求。 最后，城市土地利用与城市经济增长具有一定的相关性。 7.1城市土地与城市土地经济 城市土地的社会经济属性： （1）位置具有极端重要性。 （2）效用的多样性。 （3）对交通运输和城市基础设施状况的依赖性。 （4）面积的制约性相对较小。 （5）在使用方向上具有固定性。 （6）随着城市规模扩大而不断地增加。 （7）高附加值经济特性。 （8）生态敏感性。 7.1城市土地与城市土地经济 7.1.2城市土地有偿使用与市场化 改革开放以后，中国城市土地传统分配制度受到了广泛的批评。普遍认为传统城市土地资源的无偿、无限期、行政划拨分配制度存在诸多问题。 1988年4月，在深圳、上海、天津、广州、厦门和福州进行土地使用制度改革试点的基础上，我国七届人大第一次会议通过了《宪法修正案》，将宪法第十四条第四款改为“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 7.1城市土地与城市土地经济 城市土地市场化是一个过程，它要受到诸多因素的影响： （1）城市化率。 （2）居民家庭人均可支配收入。 （3）非农产业占GDP比例。 （4）房地产开发投资额。 （5）城镇居民家庭恩格尔系数。 （6）土地市场政策变量。 7.1城市土地与城市土地经济 7.1.3城市土地市场竞租与竞租函数 市场经济条件下，每块土地都被出价最高的竞租者获得。同一土地使用者对于城市空间上不同区位的竞租形成了“竞租函数”（bid-rent function）。 竞租函数分为企业竞租函数和家庭竞租函数两种类型。 企业竞租函数的一般形式： R(d)=-(tQ*)d/S(d)+[(p-c)Q*-K]/S(d) 7.1城市土地与城市土地经济 根据企业租金函数的推导思路，我们可以得到城市家庭的竞租函数： r(d)= ra+ k(b-d)/q 单中心城市的竞租函数与土地利用模式如下图所示： 7.1城市土地与城市土地经济 上图表明，假设单中心城市土地利用为一个同心圆模式，城市土地被用于商业与金融部门、制造业部门以及家庭部门，则它们对城市区位土地的竞租能力依次递减，从而分布于城市的不同区位，城市边缘便是农业部门用地。 具体来看，商业与金融部门的竞租能力最强，其竞租线最陡峭，制造业部门次之，两条曲线的交点，即商业与金融部门以及制造业部门竞价相等的地方形成它们分区的边界；同理，制造业部门与家庭部门竞租曲线的交点形成二者分区的边界；家庭部门与农业部门竞租曲线的交点形成城市边缘。 当然，由于现代城市都是多中心的，而且交通条件、信息技术等因素也发生了很大变化，企业和家庭选址可以有多种选择，所以我们现在看到的城市土地利用现状与该竞租理论并不完全一致，这也是很正常的。 7.2城市经济运行与城市土地供求 7.2.1 城市经济活动与城市土地需求 7.2.2城市土地供给及其影响因素 7.2.3城市土地市场的一般均衡 7.2城市经济运行与城市土地供求 7.2.1 城市经济活动与城市土地需求 城市人口增长 城市经济增长 城市增长 工业厂房需求 商业办公需求 零售业需求 服务设施需求 工业用地需求 办公用地需求 零售用地需求 服务用地需求 基础设施用地需求 基础设施需求 住宅需求 住宅用地需求 总的城市土地需求 7.2城市经济运行与城市土地供求 由上图可知道，城市经济活动对城市土地的需求，主要有以下几种影响因素： （1）城市经济的发展状况。 （2）城市化的发展状况。 （3）工业化的发展状况。 （4）城市人口和家庭结构的状况。 （5）心理预期。 7.2城市经