2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析.docx

2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析2016 第一季曼谷市区公寓住宅（期房）价格明良海外泰国网?方兴未艾的泰国房地产市场对于各位新入门的童鞋们属于新兴市场，为了帮大家对曼谷购房时有更直观的了解，我们在此特参照CBRE划分了曼谷的公寓房产等级分类、曼谷投资区域，以及泰国曼谷房价增值报告。1. 素坤逸区Sukhmvit（曼谷最大住宅商业区）素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。区内主要BTS轻轨站：(E3)BTS?Nana,?(E4)BTS Asok,?(E5)BTS PhromPhong,?(E6)BTS Thong Lo,(E7)BTS?Ekamai房价增幅：素坤逸Sukhumvit区房价比去年同期上涨了10.8%至229,667泰铢/平方米，甚至反超了是隆/沙吞Silom/Sathorn；2016年一季度，素坤逸区公寓均价为183,810泰铢/平方米；素坤逸片区大多数的公寓档次均为中高档和高档公寓，这两个档次的公寓今后的出租和转售市场将会走向白热化，尤其是一房的出租和转售市场。豪华公寓和超级豪宅（Super Luxury）公寓由于房产定位，通常没有小一房户型，至少都是大一房或两房起，故起价都在千万泰铢以上，加上素坤逸区奢华和超级豪宅型公寓极其有限的供应量，这两个档次的公寓今后的出租和转售市场将不会遭受什么影响，反而会因供小于求而继续高涨。2. 是隆/沙吞区?Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)是隆/沙吞区域主要包括是隆、沙吞、萨拉丹、素拉旺、Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，该区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。曼谷顶级豪宅：丽思卡尔顿酒店公寓房价增幅：是隆/沙吞Silom/Sathorn区高端期房公寓的平均售价比去年同期上涨了10.6%至220,000泰铢/平方米；2016年一季度，是隆/沙吞区公寓房产均价为194,286泰铢/平方米。3. 中心隆披尼?Central Lumpini(曼谷顶级地段，房价最高)中心隆披尼区Central Lumpini是曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，包括无线路、奔集Ploen Chit（未来曼谷超豪华地标建筑集中地）, Rajadamri,?奇隆Chidlom,?朗双Langsuan, Sarasin和?Ruamrudee Roads。中心隆披尼房价增幅：中心隆披尼区由于土地极度稀缺，新盘开盘数量屈指可数，区内预售期房售价仅比去年同期上涨了1.5%至241,700泰铢/平方米；2016年一季度，中心隆披尼区高端公寓市场均价为200,833泰铢/平方米，是曼谷房价最高的区域。4. 巴吞旺区?Pathumwan巴吞旺区包括?Ratchaprarop,?帕亚泰Phayathai, Sri Ayutthaya and?碧武里路1-37巷Petchaburi巴吞旺Pathumwan区内预售期房售价比去年同期上涨了7.2%至188,000泰铢/平方米；原文：/tai_zixun/1625.html?14708964285. 湄南滨河区?Riverside （滨河豪宅区）湄南滨河区顶级豪宅：暹罗之印ICONSIAM湄南滨河区的房价增速最为惊人，该区房价因暹罗之印ICONSIAM和四季酒店公寓Four Seasons Private Residences（非永久产权）和两个超奢华大盘的相继开盘而暴增，比去年同期上涨了20.5%，现在区域内期房公寓均价高达263,000泰铢/平方米；6. 素坤逸外区 Outer Sukhmvit素坤逸外区主要是指素坤逸44-76巷和?65-115巷之间的区域。素坤逸外区是曼谷主要住宅区内房价唯一下跌的区域，现在房价为150,000泰铢/平米，比去年同期该区公寓均价下跌了10%。房价下跌的原因主要是因同时期开盘的中低端公寓太多而拉低了房产均价。7. 曼谷周边区域除了以上6大区块，曼谷市区周边区域主要是：拉差达Ratchadapisek, Rama 9, 拉抛Ladphrao, 蓝康恒Ramkhamhaeng, 帕凤优庭Paholyothin, 吞武里Thonburi。曼谷周边区域房产投资，明良海外泰国网最为看好的是以地铁MRT Phra Rama 9为中心