楼市严控,投资何去何从.doc

楼市严控，地产投资何去何从？ ——金月蓝湾公建销售火爆成投资热点 新政时代，住宅投资遭遇滑铁卢 2011年初，史上最严厉房地产新政“国八条”出台，可以看出中央政府动了真格，。国家调控政策紧逼，市场买房刚需减少，北京、上海、广州等一线城市开始，房价已明显下行一些大的开发商率先降价同时刻意放缓拿地节奏，以控制较好的资金链应对市场风险，这预示着房地产市场基本面的拐点或将提前到来。分析人士表示，一旦楼市降价通道打开，将会对资金起到挤出效应，尤其是投资资金，或将流向。 房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道，因此，众多投资资金流向商业地产也是符合市场动向的。 对此，有关投资专家分析，商铺投资是不少市民投资的热门选择，并以高回报率、高升值空间的特点居股票、基金、住宅投资前列，但要做这项投资切勿轻率。选择商铺是一门大学问，近日笔者就如何选择商铺，如何规避投资风险等问题咨询了有关专家和投资者，希望给商铺投资者提供一些参考。 一、客流量大小 投资者在选择社区商铺时，需要谨慎判断哪个社区的规模庞大，哪里商铺的客流量比较大。商铺的好坏最终取决于客流量，真正支撑商铺的是固定人流，其次是周边辐射人群，比如客运流。 二、地段决定商铺价值 投资小型商铺，首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、消费能力、消费结构及配套设施等。地段与城市规划也有直接的关系。好地段的商铺才更有竞争力。 三、交通条件是否便利 在商业追求最大货物销售范围的原则下，商铺周边的交通是否便利，交通费用是否较低，都是非常重要的。好商铺都有共同特性，即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。 作为房地产项目的一部分，该房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值。商铺区域内居住人口从事的职业和行业，直接影响商铺的市场消费力。 五、商铺初始售价及项目管理 投资者应充分认识到商铺初始售价是否反映了商铺现状的客观价值，能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以较高的价格成交。同时，确保后期收益还要取决于项目管理者的专业水平。 六、周边房地产发展趋势 投资者应注意未来周边大型的房地产开发规划，它将推动社区商铺价值的上涨。社区商铺除了依托社区内居民作为现成的消费人群外，周边还应具备一些具有支撑力、延续性的消费人群，如在步行可达范围内有市场、学校、写字楼等工作人群集中的项目，社区商铺可以依附这些项目开发更加丰富的经营业态。 七、超前意识看好新区 在一些新的热点板块，一般房产商在开发临街住宅时，大多有一定量的经营门面供出售。这些地段尚处建设初期，人口密度相对市区来说较小，因此商铺售价比较低，考虑到这些地段有大量在建的楼盘，今后的居民密度会骤然增加，在此选购门面就具有价位的优势和升值的潜力。另外，如一些地铁或新辟公交车延伸线的车站附近，今后的人气也会集聚，就可作为投资机会好好把握住。 说：如果市民的投资财力有限，更适合选择街。街铺可控制性与自主性都很强，受其它因素的影响较小。市民可根据商铺的价值变化规律，进行适当的变化，比如自己经营，或者出租，从而使得投资收益最大化。 在楼市严控时代，金月蓝湾公建无疑是投资的不二之选。金月蓝湾是由两层公建围合而成的全封闭式小区，其一期位于铁岭新城区行政中心东侧，由澜沧江路、泰山路、金沙江路合围而成，东临沈铁快轨铁岭站，既能尽享都市的繁华便利，又能俯瞰滨的。 作为铁岭新区唯一全多层极品亲水洋房社区，金月蓝湾以无可比拟的超底容积率和人性化居住设计在2010年的房地产市场上所向披靡，仅半年时间，就完成所有2000套房源的销售任务，并于年底顺利交房，书写了铁岭房地产市场全新的神话。2011年，金月蓝湾公建继续前行，六项核心优势，彰显无可限量的升值潜力，必将续写铁岭商业地产销售奇迹。 一、新城中央，辐射20多万高消费人群 金月蓝湾地处新城中央，一期直通中心，超值金铺稳赚未来紧邻，大型商业版图举步即达。 二、至尊地段，锁定新城商业脉动 项目紧临主干道路价值显，，公交干线将市中心紧密相连，财富枢纽在交汇；而政府的迁，的全面发展提速，大中型新项目云集，项目周边将全面升值 三、轻轨商业，据守黄金通道 沈铁轻轨站与金月蓝湾只是一步之遥，轻轨商业，城市新型商业类型。依附轻轨所带来的便捷交通与旺盛人气，一跃而成现代城市商业的热点所在。金月蓝湾紧靠沈铁，轻轨商业蓄势待发，牢牢占据新城未来财富黄金通道。 四、高档社区方能传承财富 、楼盘的开发，形成了首个罕有的高档社区群，聚集了约2万城市精英，在周边相关配套有待完善的情况下，环绕的商铺抢先入市，捷足先登坐享2万的超强购买力，为您的财富提速，投资一铺获益终生。 多种业态确保租金上涨 第一成