深圳沙头角片区房地产市场总结 陈昭煜.pptVIP

地址：盐田区沙头角，深盐路以北，梧桐路与海山路交汇处的东南角 发展商：深圳市莲塘房地产开发有限公司 产品：小高层 高层 占地面积:9447.10平方米 总建筑面积:29471.10平方米 总户数:226 停车位:136 容积率2.67 主力产品：35-60平米的单房，79的两房/110-130的三房 电话核心卖点： 地段好：紧邻盐田区政府，优享成熟配套 片区优势：盐田港未来发展前景 交通方便：深盐二通道恩上出口直达 资源优势：梧桐山资源 沙 头 角 楼盘项目 山海家园 沙 头 角 楼盘项目 山海家园 户型配比： 100-126平米4房 共105套 比例46% 110-130平米3房 共68套 比例30% 79-80平米2房 共24套 比例11% 35-57平米单房 共42套 比例19% 最大面积126平米，最小面积35平米 沙 头 角 楼盘项目 新世界倚山花园一期 地理位置：新世界倚山花园一期位于盐田区沙头角梧桐路1968号 ? 开发商：深圳拓劲房地产开发有限公司 ； 建筑面积：占地面积 26100.00平方米 建筑面积7596.00平方米 主打户型：一期项目为独立别墅；二期为高层项目，共推出了336套单位； 交通状况：经梧桐山隧道往返罗湖市中心，大小梅沙渡假区近在咫尺，让您从容往返各地 项目卖点： （1）紧靠梧桐山，具备优美的山景资源 （2）物业服务配套专业，享受星级的服务； （3）社区会所配套独特，如香熏水疗中心，艺术中心等； 均价区间：新世界倚山花园现均价14000-18000元/平，带2500元/平的装修 目前销售率：未知； 客户主要构成：周遍企业，店铺老板 沙 头 角 楼盘项目 东部阳光花园 地理位置：盐田区沙头角深盐路北侧 ? 开发商：深圳市大禹投资发展有限公司 开盘时间 2000-11-16 入住时间 2001-09-02? ； 占地面积:20320平方米 总建筑面积:55833平方米 交通状况：位临主要交通干线，有443、430、425、440、103、512、512、517、458、358、208等十几条大中巴密密穿梭，连接各大景点和周边地区。 项目卖点： 区内规划大型超市、便利店、小食店、幼儿园、保健中心等；特设深圳首个阳光会所，健体中心、亚热带园林式泳池、羽毛球场、缓路径、阳光茶座、阅览室，以及专为照顾培育下一代心智开发的儿童会所。毗邻大、小梅沙、明思克航母世界、西班牙风情海山公园等风景名胜，沙头角中英街近在咫尺，盐田海鲜街更是举步之遥。 均价区间：8853元/平方米 沙 头 角 楼盘项目 旭飞桐林半山 地理位置：位于盐田区海山路与梧桐山路交汇处 开发商：深圳市华逸园房地产开发有限公司 开盘时间 2007-01-28? ? ? ? 占地面积:27541.70平方米 总建筑面积:59213平方米 项目卖点： 旭飞桐林半山位于深圳盐田区梧桐路与海山路交汇处，梧桐山国家森林公园入口西侧，是广东旭飞集团开发的首个豪宅项目。 核心开发理念：原生态山居 LEADER 。导入国际生态住宅标准 LEED 体系，打造深圳生态山居文化的领跑者形象。 规划设计理念：由加拿大NSDA设计，充分挖掘项目的山地生态自然景观资源，结合项目开发理念，在建筑规划、景观设计及建材等方面体现生态化、节能化，实现项目自然、建筑与人文的和谐交融，营造国际健康山居生活的模本。 均价区间：12000元/平方米 主力客户：本地人 周边企业老板 沙 头 角 片区分析 区域分析 工业区 沿深盐路两侧分布,南到田心路,北到梧桐路,从梧桐山隧道到东边的盐田区政府. 　　本区域交通便利,这个区域是沙头角地区早期的工业区. 主要的产业是印刷业和纺织业,其他产业的规模比较小,但都以轻工业,加工业为主. 除了工厂外,遍布沙头角的城中村. 　　本区域的楼盘售价在１－１．2万之间，租金时21—28元/平米。　 居住在这个区域的主要是在工业区工作的中下级人员.靠近深盐路方向区域,在商业区打工的中下级别的人员逐步增多. 根据盐田区政府的规划, 深盐路以北的区域要进行整改, 整改计划的6个城中村改造有4个就集中在这个区域. 口径村 园墩头村 沙井头村 暗径西村 沙 头 角 楼盘项目 宝桐居 地理位置：盐田区沙头角梧桐路西 开发商：深圳市沙栏吓村股份合作公司 开盘时间 2007-09-01? ? ? 入住时间 2007-11? ? ? 占地面积:2499.7