长沙六星级商务综合体顺天国际金融中心定位及产品打造方案（上）.ppt

长沙房地产整体市场 长沙酒店市场分析 长沙写字楼市场分析 长沙公寓市场分析 长沙商业市场分析 酒店 住宿率 平均房价（人民币） 平均每间房间收益（人民币） 2009 2010上半年 2008 2009 2008 2009 运达喜来登酒店 78% 82% 698 756 384 452 华天大酒店贵宾楼 73% 76% 488 520 317 354 芙蓉国豪庭大酒店 72% 73% ---- 580 ----- 319 皇冠假日大酒店 77% 74% 425 495 157 275 神农大酒店 82% 79% 325 400 228 260 华雅大酒店 68% 70% 420 409 231 258 明城国际大酒店 71% 77% 430 438 280 228 潇湘华天大酒店 66% 73% 461 429 161 222 普瑞温泉大酒店 67% 71% 465 410 256 221 平均 72.44% 74.56% 458 474 250 280 消费水平： 星级酒店整体客房均价在450元以上，长沙星级酒店消费能力强。其中，喜来登达到700元以上，客户认可度高，愿意为其高价买单。 从长沙星级酒店高房价和高入住率的信息得出，长沙具有相当大的高消费能力。 长沙房地产整体市场 长沙酒店市场分析 长沙写字楼市场分析 长沙公寓市场分析 长沙商业市场分析 酒店名称 客房 餐饮 会议 休闲娱乐及其它 华天大酒店 32% 18% 38% 12% 通程国际大酒店 29% 22% 30% 19% 神农大酒店 36% 14% 35% 15% 影视会展酒店 18% 48% 13% 21% 天玺大酒店 45% 12% 36% 7% 君逸康年 43% 14% 34% 9% 通过上表可以看出，五星级酒店收入构成较为平均，而四星级酒店则通过价格优势，在客房收入上所占比例较大； 星级酒店收入中会议的比例最高，其中主要与长沙每年定期举办的湖南国际文化展览会、中国（长沙）国际汽车展览会，及著名的中国金鹰电视艺术节等商务商业活动相关 。 物业构成：四、五星级酒店，收入主要来源于客房和会议两大类，另餐饮和休闲娱乐也占有较高比重。 长沙房地产发展概况 长沙酒店市场分析 长沙写字楼市场分析 长沙公寓市场分析 长沙商业市场分析 10年上半年长沙旅游总收入占全省旅游总收入的41.2%。武广高铁的开通，为长沙的旅游发展带来了发展机遇。仅五一期间，长沙市主要旅游景区接待高铁旅游团队就有6200多个，游客量近10万人次。 年份 国内游客 （千人） 国内旅游收入 （百万人民币） 国际游客 （千人） 国际旅游收入 （百万美元） 2002 20.579 —— 9028 —— 268 ----- 147 ---- 2003 21.600 5% 11.540 28% 49 -81% 24 -84% 2004 23.000 6% 12.630 9% 188 283% 141 488% 2005 24.890 8% 17.520 39% 256 36% 202 43% 2006 26.200 5% 19.795 13% 406 59% 308 52% 2007 28.610 9% 22.997 16% 501 23% 386 25% 2008 32.23 15% 27.120 18% 549 10% 424 10% 2009 38.366 25% 27.928 30% 578 5.3% 453 7% 年均增长率 10% 21% 47.9% 77% 消费人群： 10年上半年长沙共接待国内外游客2597.2万人次，旅游总收入达230.25亿元，为长沙酒店行业带来了强大的客源支持。 长沙房地产整体市场 长沙酒店市场分析 长沙写字楼市场分析 长沙公寓市场分析 长沙商业市场分析 2009年，全市举办的各类会展活动项目达505个，直接收入8.2亿元，并带动交通运输、餐饮住宿、娱乐休闲、旅游等会展相关产业收入74.08亿元。 会展内容：“中国金鹰电视艺术节”、“中国中部投资贸易博览会”、“全国汽车配件交易大会”、“全国糖酒交易大会”、“中国（长沙）国际汽车博览会”等多个全国或区域性的品牌展会。 红星国际会展中心 4.8万平米 青竹湖国际会展中心 湖南国际会展中心 5万平米 2008年 年度 直接收益 乘数效应收益 2009年 2010年 7.3亿 65亿 8.2亿 预计9.0亿 75亿 预计82亿 增幅9.3% 消费人群：长沙会展业其直接收益以及乘数效应，带来近百亿的消费产值，为酒店客房、休闲娱乐、商务会谈等客源带来又一支撑。 喜来登酒店作为长沙酒店的最高标杆，其经营收益远好于其他5星级酒店，长沙酒店行业求新、求高