合富辉煌：2008年6月合肥房地产市场研究报告.ppt

08年经济继续高增长 由中国社科院经济研究所、首都经济贸易大学和香港经济导报联合主办的“中国经济增长与周期论坛(2008)”6月22日在京召开，社科院经研所和首都经贸大学经济学院在论坛上提出上述观点并认为，尽管GDP增速可能会在今明两年面临下滑，但未来10到20年之内，我国GDP年增速仍能保持9%以上。 世行上调今年中国GDP增速预测至9.8%，世界银行6月19日发布的《中国经济季报》指出，中国经济增长已放缓至更可持续的速度。预计2008年中国GDP增长9.8%。 国家统计局7月17日公布信息显示:上半年GDP同比增长10.4%，增速比上年同期回落1.8个百分点。上半年国内经济总值为130619亿元，“国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展”。 国房景气指数连续7个月环比回落 6月份，“国房景气指数”为103.08，比5月份回落0.26点，与去年同期回落0.55。该指数曾连续8个月攀升并于去年11月创下2004年2月以来新高。?  房地产开发投资分类指数为104.79，比5月份上升0.71点，同比上升1.94点。上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%。住宅完成投资9497亿元，增长36.5%。其中，经济适用住房投资382亿元，增长31.2%。 全国各大城市房屋销售价格6月同比上涨8.2% 国家发改委、国家统计局最新调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。 就全国而言，6月份新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。 合肥市的数据均高于全国平均水平，6月份省城新建住房销售价格同比上涨12.8%，与5月份房价基本持平 ，另外，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.3%，二手房价格同比上涨了3.4%，环比仅有0.1%。 房企资金缺口大，稳定房价呼声再起 6月15日，国务院召开了工作会议，在这个会议上，国务院分管领导提出了”稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求。” 经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则宣称，根据他的研究，中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元. 接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，在住房和城乡建设部内部，已经有不少领导认为，目前所处的宏观、中观环境以及房地产市场的现状，已经与2005年时有很大的不同，其中向下产生波动已经成为了“现实的可能”，因此，应该做好防止房价过快下跌的准备。? 安徽省6月CPI同比上涨7.6%，高于全国水平 6月份，我省居民消费价格总水平同比上涨7.6%，其中城市上涨7.6%，农村上涨7.5%。高于全国的7.1%水平，比5月份回落0.7%。 1~6月份累计，全省居民消费价格总水平同比上涨8.5%。高于全国上半年的7.9%水平.构成CPI的八大类商品和服务项目价格呈六涨二跌格局。 5月份，合肥市居民消费价格总水平同比上涨9.0%，较上月回落0.9个百分点。其中食品价格上涨19.6%，非食品价格上涨2.5%，消费品价格上涨11.0%，服务项目价格上涨2.5%。 前5月千亿资金入皖，到位资金合肥居首 据从安徽省发改委处获悉，今年1-5月利用省外资金逾千亿，千万元以上项目实际到位956.9亿 从省外资金的投资方向来看，加工制造业和房地产业是其首选，其中房地产项目到位资金217.3亿，比去年同期增长149.8% 大量外部资金的涌入，对于促进合肥市房地产发展起到了良好的维护作用。 前五月安徽省地价涨幅高于房价涨幅 安徽省发改委与省统计局联合发布的一份关于我省房地产开发的投资监测报告显示，一季度，安徽房地产开发投资同比增幅居全国第二位。全省房地产开发用于购买土地的支出是去年的1.4倍。 今年1~5月份，全省商品房的销售面积增长幅度稍快于新竣工商品房的面积，部分存量商品房销售趋旺，商品房空置面积也大幅下降。房地产开发投资比去年增长70%以上，达490.26亿元，商品住宅完成投资374.77亿元，经济适用住房投资6.42亿元，90平方米以下住房完成投资81.57亿元。商品房竣工面积比去年同期大幅增长接近40%，达581.55万平方米 。 截止到5月底，全省商品房空置面积162.79万平方米，比上年同期下降37.9%。其中，商品住宅空置面积86.39万平方米，比上年同期下降48%。 1~5月，全省商品房屋新开工面积1886.87万平方米，其中，商品住宅1571.51万平方米，90平方米以下住宅新开工面积408.55万平方米，增幅高达85.6%，所占比重