2006年吉首市大田湾项目规划建议.ppt

5、项目分期开发示意图 说明： 1、项目分二期开发，容积率建议控制在2.5左右，总建筑面积在10万平米左右。一期建筑面积控制在5万平米左右。 一期产品建议： 小高层为主，12F＋15F 二期产品建议： 小高层＋高层 12F＋15F＋18F 小高层避免层数单一，高低搭配，以使项目获得错落有致、景观视线均好特征，丰富项目的天际线及展示面韵律感。 * 中国地产商域网 吉首荣达房地产公司 大田湾项目规划建议 本方案中，地标基于荣达公司提供的资料及咨询意向，提出本项目规划设计中必须关注的核心问题；并根据宗地特征及区域现状，针对性地对本项目提出规划、开发、产品等层面的建议。 特别申明：本项目建议书知识产权归属地标和愿意使用下述思想的开发商共有。 导 言 目 录 ? ? ? 第一部分 项目情况如何？ 1、项目概况 2、项目主要经济指标 3、项目区域四至 第二部分 项目背景如何？ 1、项目区域地位 2、项目区域资源 3、竞争项目案例研究 第三部分 项目市场定位如何？ 1、项目SWOT分析 2、项目开发战略浅析 3、项目市场定位 第四部分 项目如何规划? 1、项目地块评估 2、规划要素及原则 3、示意性规划说明 第五部分 地标如何合作？ 1、地标优势 2、执行架构 3、合作纲要 ——地标独创—— 解决问题之“三五论”模式 第一部分：项目基本情况 一、项目概况 1.地块形状呈刀形，属典型的不规则地块； 2.宗地规划有市政规划道路呈南北向贯穿项目； 3.地块内基本无山体及坡地，地形基本平整。 39189㎡ ≤30％ 建筑密度 ≥35％ 绿地率 ≤2.8 容积率 ≤109729㎡ 建筑面积 用地面积 地块状况：地块东西宽约346米，南北长约166米，宗地三面临路，一面临水。项目规划为一期用地和二期用地。一期用地面积约27亩。 二、项目区域四至 【北至】北靠市金属包装厂区及民居区，近老吉大，经武陵路至老城区约5分钟车程； 【南至】南临吉首母亲河—峒河，经邻近武陵路可至长沙； 【东至】东临林化厂家属区，经武陵路，从环城路可至乾州新城，车程约20分钟； 【西至】西临居民区及场区。 第二部分：项目背景分析 一、片区房地产价值解析一----------区域地位 吉首老城区 乾州新城 吉首房地产处于发展起步阶段； 旧城改造加速老城区房地产迅猛发展； 吉首城市建设重心南移，但老城区在未 来5年内仍有其不可动摇的地位及价值； 旧城房地产开发，政策支持力度大； 受旧城历史印象的影响，普遍居民迫切 希望改善居住环境； 片区开发拉动了大田湾区域价值； 大田湾片区整体面貌将加速改善 并将逐步成为吉首高价值人居区域 二、片区房地产价值解析二--------区域资源 结论：具备人文、景观、生态等全部要素的高尚住宅片区。 上风上水，风水宝境 峒河流水呈反弓环绕大田湾，是为顺水湾，是吉首不可多得的风水宝地。此片区为本案所在 人文、景观双重价值 吉首大学老校区占据湾区核心，人文气息浓厚。项目南北可望山景，南可直观江景。 未来高档人居片区 水畔名城等高端项目入主大田湾，旧城形象迅速改善，片区将逐步成为吉首市高档生活片区。 丰富的原生山景及水景资源 浓郁的城市人文和自然人文 大田湾区域——占据吉首得天独厚的区域资源和先天条件， 吉首老城区目前规模最大的高档社区水畔铭城项目已抢占先机。 三、片区竞争楼盘案例研究－－－－水畔铭城 1、水畔铭城概况 2.28 容积率 别墅＋小高层＋高层 产品类型 新加坡风情 园林风格 围合式 布局 老城区最大规模高档社区 项目规模 181140 ㎡ 建筑面积 占地77395 ㎡ 用地面积： 吉首大田湾 区域： 位于本项目东北面 位置： 2、水畔铭城整体规划解析---布局 半围合布局 270°景观视野 以峒江水景为中心，以小高层及高层进行半围合整体布局。 以水岸为起始，由南至北分别建设多层联排、小高层及高层。形成错落有致、层层观景的建筑秩序感。 半围合布局明显，高密度、高容积率； 中心无开放布局，无大景观轴，缺乏开敞感及包容感。 270° 3、水畔铭城局部规划解析----建筑风格 外立面设计： 风格：德式现代简约主义建筑风格，色调为白色辅以橙黄色、灰色及赭石色结构为框架结构。 点评: 色彩搭配协调，整体具有现代时尚气息，同时又蕴含稳重内敛的优雅气息。 该项目一期外立面照片 外立面设计属于中上水平 全外墙砖立面造价较高 4、水畔铭城局部规划解析----园林风格 园林设计： 新加坡风情主题园林 一期实景，园林绿化以当地绿化植物为主，建筑密度较低，绿化面积较大，绿化率近46％。 该小区园林做了部分带状水系，引入了部分生态环保社区概念。