合川房地产市场调查分析.ppt

市场篇 政策背景 温家宝提下调房价 进一步彰显中央政府加强调控 政策调控下的房地产市场观望情绪浓重 低总价小户型 “亮点” 商业地产“新宠” 合川概况 合川区位重要性 重庆六大中心之一 重庆1小时经济圈 重庆人口排位第三 合川经济现状 合川房地产版块 本地块处于合阳商圈成型区域，且中心位置，商业氛围浓郁，商业竞争最强。要想做得成功，项目必须特别突出。 合川市场调查与分析 红狐 美立方 住宅、公寓、商业步行街。2万多方集中式商业，4层商业，内步行街；住宅2栋,75-101㎡； 三江希望城 形态： 住宅、公寓、商业步行街。 47万方城市综合体/16万方综合商业/容积率3.8 商业5层,内步行街 中奥城145万方 40万方城市综合体 写字楼 带装修 打造合川39层标志性建筑 * 政策背景 合川概况 合川市场调查与分析 小结 房地产政策 商品房市场 保障房市场 上海、重庆房产税试点 住房转让营业税年限提高 完善房地产相关税收制度 6次上调存准率、2次加息 二套房贷首付60%,利率1.1倍 房地产类贷款同比下降显著 限购政策升级 首次要求地方出台控制目标 2011年全国住房用地供应计划比2010年实际供应增长51% 商品房销售明码标价 完善土地招牌挂制度 国务院督察组督察16省 县极以上城市上报异常交易地块 1000万套保障房签署军状 对落实国家1000万套保障安居工程建设用地实行责任制 中央及地方政府出资5000亿，社会筹集8000亿 加快保障性住房资金预算执行进度 支持地方投融资平台公司及其他公司 发行债券优先用于保障房建设 单列保障性住房用地 保障房建设信息公开化 防范和纠正保障住房建设、配置等不正之风 鼓励央企参与保障房建设 加强保障房用地管理 加强保障性安居工程质量管理 问责制 资金 建设管理 1、经济总量占比稳步提高。 2010年，合川实现地区生产总值244.5亿元;地方财政收入40.7亿元，全社会固定资产投资260亿元，社会消费品零售总额102.5亿元。中心城市已进入提速增量的黄金发展期。 2、大城市形象日益凸显。 合川43万人、40平方公里 3、工业支撑能力显著增强。 根据产业基础和资源禀赋形成各具特色支柱产业，产值占工业总产值比重在75%以上。 4、投资消费拉动有力。 房地产投资增幅合115.1%;消费市场合川增速达22%保持了消费对经济增长的有效拉动。 5、结构优化效益提升。 结构优化效益达到85%，均比去年提高1—2个百分点。农民人均纯收入呈现高增长态势， 达到7000 元,城镇居民人均可支配收入16887元,城乡居民收入快速增长。 合川规划版块 东渡：旅游和开发并行 打造成为世界级旅游品牌、中国西部休闲旅游名城，大重庆文化高地和精神展示平台，按照“一心” “两片”“七版快”构建。 “一心”钓鱼城核心景区；“两片”文化旅游区和旅游主题地产区； “七版快”包括钓鱼城军事主题旅游区、体育运动休闲区、滨江码头商业旅游、等，最终形成集文化、旅游、居住、休闲及服务为一体的高档休闲旅游区 合阳：商业繁华区 合阳片区以繁华的商业作为重点定位，同时予以便捷的交通、完善的设施配套、 合理的人口规划作为支撑。商圈规划2平米公里，将充分利用商业历史传统优势， 细化为6个商业区，分别突出特色餐饮、综合购物、休闲娱乐、生活服务城区、 辐射周边、具有现代化城市商业气息的综合购物消费区 南屏：新城行政区 95%比例的合川区级行政部门落户，让南屏成为新合川的行政核心区域。规划将中、下什字老城中心为依托，逐步完善城市配套，将南屏发展成为集行政办公、商务文娱、居住为主要功能的综合城区 *