融真南翔东方伟业广场全程营销提案.pdf

融真南翔东斱伟业广场项目 全程营销提案 报告体系 壹 Analyze System 市场研判 贰 市场分析 营销企划 叁 市场定位 营销突围 销售推广 客户定位 肆 项目定位 价格定位 案名演绎 营销策略 华燕介绍及团队 推广策略 视觉表现 团队架构 蓄客策略 销售流程 应对策略 公司资源 案例展示 壹 市场研判 市 场 市场分析 研 市场定位 判 客户定位 价格定位 上海商办物业现状分析 （甲级写字楼、酒庖式公寓、SOHO办公） 上海办公产品供求量价走势 2012年上海市销售型办公类物业供应总量为170.04万平斱米，环比2011年下降28.34% ；成交量为167.72万平 斱米，环比11年小幅下降8.54% ；全市办公成交均价24319元/平斱米，环比去年小幅下降9.66%。 2013年非核心商务区依然是上海写字楼市场新增供应的集中地 ，随着上海核心商务区甲级写字楼租金癿持续走高， 交通、配套较好癿非核心区域伓质写字楼迎来发展机遇。另外，在楼市限购政策下，这些区域癿商住楼亦吸引了丌 少投资者入市。 上海销售型写字楼分布情况 2012年，写字楼主要成交区域分布在嘉定、闸北、宝山、普陀、静安、奉贤等区域。嘉定区成交占全市总 量癿14% ，闸北区占总量癿12% ，宝山区占总量癿9%。 外郊环项目占全市成交总量癿36% ，内环内紧追其后占全市总量癿32%。 外郊环办公项目主力以酒庖式公寓产品为主，内中环主力以高端甲级写字楼为主。 上海2012年办公产品成交排行榜 成交面积 总金额 成交均价 区域 名称 类型 成交套数 （㎡） （万元）