苏州张家港国金中心项目商业定位报告终稿2010年11月.pdf

张家港国金中心项目商业定位报告终稿 2010.11 商铺服务部 研究思路 报告整体逻辑架构 宏观分析 中观分析 微观分析 张家港宏观经济概况 区域市场分析 项目分析 宏观宏观 中观中观 张家港未来发展规划 基地条件分析 微观微观 居 交 业 住 业 通 分析分析 项 人 环 环 SWOT分析 目 口 境 境 分 分 分 分 析 析 析 析 需求需求// 竞争竞争 消费者调研分析 厂商访谈分析 竞争分析 分析分析 定位定位 项目商业定位 研究研究 商圈、档次定位 主题/功能定位 楼层分布 平面规划 财务财务 分析分析 租金测算 收益测算 财务回报分析 报告初稿涵盖内容 报告终稿涵盖内容 2 目录 1 张家港宏观环境分析 2 张家港商业市场供应分析 3 张家港商业市场需求分析 4 项目基地条件研究 5 项目商业定位 6 财务分析 3 目录 1.1 城市概况 1.2 经济指标 1.3 发展规划 4 张家港区位及行政规划 p张家港市位于中国“黄金水道”——长江下 张家港区位图 游南岸江苏省境内，处于中国沿江及沿海两 大经济带的交汇处，上海、南京、苏州、无锡 等大中城市环列四周。张家港市的地理位置优 越，为张家港的经济发展奠定了坚实的基础。 p行政区划：辖杨舍、塘桥、金港、锦丰、乐 余、凤凰、南丰、大新等七县和现代农业示范 园区，其中包括19个镇，359个行政村 p全市面积：998.48平方公里 p陆地面积：785.55 平方公里 5 张家港市是个新兴的港口工业城市 p张家港市是长江黄金水道上一个新兴的港口工业城市。地 处长江三角洲的张家港有最适宜人居和创业的自 环境和发 展环境。全境地势平坦，河流纵横，属北亚热带南部湿润性 气候区，气候温和，四季分明，雨水充沛，资源众多，环境 优美，是典型的江南“鱼米之乡”。境内天然良港张家港港， 不冻不淤，深水贴岸，安全避风。 p近年来，全市环境建设不断推进，先后获得首批 家卫生 城市、首家全 环境保护模范城市等 家级荣誉称号。 目前，正朝着创建 家文明城市、 家园林城市、 家生态 城市的目标迈进，着力营造人与自 和谐发展，经济、社会、 资源、环境良性循环的现代化新型园