20170505厦门新景祥：调控效果初显+楼市回归理性—厦门房地产市场4月月刊.pptx

2017年4月厦门房地产市场报告新景祥（厦门）市场研究中心 2017年5月5日版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 调控效果初显 楼市回归理性 在3月一系列调控政策强压下，4月调控效果初显，市场向理性交易回归。 在经历了3月“推盘潮”后，本月仅有龙湖春江郦城和保利叁仟栋两个项目公开开盘，供应量也处于低位，全月商品住宅供应量仅3.20万㎡，环比下跌84%；成交量在3月一波冲高后4月开始呈现滑落走势，全月商品住宅成交面积16.79万㎡，环比下跌58%，成交遭遇“腰斩”。价格方面，受到低库存支撑，房价并未出现明显降幅，4月成交均价33693元/㎡，与上月基本持平，二手房成交均价也有一定下调，但整体依旧坚挺。 对于“银四”成色不足的表现，主要有以下几个原因 一、受调控持续偏紧的影响，房企纷纷放缓推盘节奏，市场在售房源越发紧缺； 二、受限购、限贷、限卖等因素，购房者纷纷转入观望期； 三、政府对扰乱市场的违法违规行为进一步加强监管，促使市场向理性交易回归。 随着楼市“红五”将拉开序幕，不少开发商计划推新入市，包括了理想城、融信·铂悦湾这2大纯新盘，厦门楼市或将迎来供应“小高潮”，且5月18日再次迎来4幅商住用地出让，在土地市场供不应求矛盾下，届时仍可能引起房企激烈争夺。序焦点月度综述资讯热点 土地信息银监会: 防范房地产风险 分类实施房地产信贷调控 4月无商住用地出让；5月计划出让4幅商住用地本月份厦门楼市成交面积16.79万㎡，环比下跌58%；成交价格33693元/㎡，与上月基本持平住宅成交本月有2个重点项目公开开盘3次，其中1个项目推出SOHO产品本月楼盘营销活动大幅减少，基本以暖场活动为主营销动态PART 1 资讯热点政策动态企业动态厦门资讯010203资讯热点央行：实施好稳健中性货币政策 提高直接融资比重?银监会: 防范房地产风险 分类实施房地产信贷调控住建部：今年新增分配公租房200万套 积极推进公租房货币化国务院：决定进一步推出减税措施 预计全年减税达3800亿 保利地产: 第一季度销售574亿 3月新增土地80万平米 · 华润置地：前3月合同销售304亿 单月新增土储280万平 · 禹洲地产: 一季度累计销售102亿 均价1.5万/平米 · 绿地集团：第一季度销售585.3亿元 拿地约40万㎡ ·???01政策02企业厦门资讯厦门：海沧隧道今年将入海施工 预计2019年底完成土建施工厦门：马銮湾将配置顶级交通系统 建4条铁路225个道路项目厦门：翔安南部新城副中心格局渐形成 定五纵五横交通骨架厦门：同安将新建9条道路完善交通功能 预计明年12月竣工????03资讯热点 本月政策动态：防范房地产风险 分类实施房地产信贷调控政策? 央行：实施好稳健中性货币政策 提高直接融资比重4月1日，中国人民银行发布消息称，日前召开的中国人民银行货币政策委员会2017年第一季度例会强调，要实施好稳健中性的货币政策，综合运用多种货币政策工具，维护流动性基本稳定；除此之外，要改善和优化融资结构和信贷结构，提高直接融资比重。? 银监会: 防范房地产风险 分类实施房地产信贷调控近日银监会印发《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》，在全国范围内进一步加强银行业风险防控工作。《意见》明确了银行业风险防控的重点领域，既包括信用风险、流动性风险、房地产领域风险、地方政府债务违约风险等传统领域风险，又包括债券波动风险、交叉金融产品风险、互联网金融风险、外部冲击风险等非传统领域风险。? 住建部：今年新增分配公租房200万套 积极推进公租房货币化4月18日消息，住房和城乡建设部近日表示，今年各地要扩大住房保障覆盖范围，公租房分配要进一步面向城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，降低门槛，放宽准入条件，年内完成公租房新增分配200万套。目前，200万套的目标任务已经分解落实到各地，与各个省人民政府签订了目标责任书，纳入住房保障考核内容。? 国务院：决定进一步推出减税措施 预计全年减税达3800亿元4月19日，国务院常务会议决定推出进一步减税措施，持续推动实体经济降成本增后劲，并在一季度已出台降费2000亿元措施的基础上，进一步推出六项减税举措。据悉，预计全年将再减轻各类市场主体税负3800多亿元。资讯热点 本月房企动态：各大房企公布第一季度业绩企业? 保利地产: 第一季度销售574亿 3月新增土地80万平米4月10日，保利房地产（集团）股份有限公司发布2017年3月份销售情况简报，3月，保利地产实现签约金额286.05亿元，同比增长28.65%；实现签约