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新婚姻法动了谁的奶酪 　　8月12日， 最高人民法院召开新闻发布会，公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法司法解释（三）》）已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。 　　《婚姻法司法解释（三）》出台前，男女双方对于婚房房产证是否共同署名并不关注。在25～29岁适婚购房者中，采取个人购房方式的占比高达90%以上。房产单独署名以男性为主，占到6成以上，特别是婚前购置房产中8成以上为男性。 　　《婚姻法司法解释（三）》出台后，据北京地产公司统计，到地产公司咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%，此外，已婚有房族咨询房产证更名的情况也显著增多，未来预计将有20%以上的房产会更名共同持有，总量将约有6万套房屋更名共有。 　　2007年初，王海兵在一次派对上结识了25岁的李文君，经过几次约会，王海兵向李文君求婚。李文君虽同意，但是不愿意与老人住在一起，要求王海兵单独买套房子。 　　最后两人商量决定：男方买房，女方买车。随后两人购买了总价为100万元的房屋，首付为50万元，剩余贷款20年还清。当时王海兵刚参加工作不久，手里没有积蓄。为了成全王海兵和李文君，首付款50万元便由王海兵的父母给垫上了。当年5月，两人登记结婚。6月初，王海兵与房产开发商签订了购房合同，并办理了购房贷款手续，李文君也买了一辆价值10万元的轿车。 　　婚后，由于双方感情基础薄弱，争吵不断，致使矛盾日益激化。2010年，李文君提出协议离婚。她认为，虽然房产证只登记王海兵的名字，但是属于婚后购买，属于婚后共同财产。王海兵同意离婚，但是在财产分割方面提出：（1）房产是父母出资购买，归王海兵所有；（2）车属于婚后财产，应是夫妻共同财产，车子归李文君，李文君将车款一半支付现金给王海兵。（3）婚后存款一人一半。 　　2011年2月30日，李文君向人民法院提起离婚诉讼，提出如下诉讼请求：（1）离婚；（2）房产、车属于共同所有；（3）女儿由女方抚养，男方每月负担抚养费1000元至女儿18周岁。 　　庭审中，李文君诉称：房产是婚后???买，房产证也是婚后下发，虽然登记在王海兵个人名下，但是婚后两人共同还款，属于共同财产。况且房价飞涨，该房屋已经升值到200万元左右。现在此房已经升值一倍，升值部分李文君要求一半的补偿。 　　王海兵辩称，产权证虽然是婚后办理，但首付款是自己父母出资并且产权证也只登记在王海兵个人名下，属于个人财产。 　　经法院经一审审理认为，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》的第二十二条规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 ”此房屋应当认定为夫妻共同财产；李文君主张房屋升值部分补偿于法无据不予支持；关于子女及抚养费问题，二人没有争议，法院予以支持。 　　王海兵自然对此判决不服，提出了上诉，在上诉期间，《婚姻法解释（三）》出台。 　　二审法院经过审理后认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》的相关规定，房产属于王海兵所有，此房产的自然增值部分也应属于王海兵。对于婚后参与其还贷的一方来说，离婚时本着照顾子女和女方权益的原则，由王海兵一次性补偿李文君20万元。 　　 　　房产归属更清晰 　　 　　此司法解释涉及到最关注的房产归属问题，《婚姻法司法解释（三）》首次明确了以下几点。 　　离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。对于婚后参与其还贷的一方来说，离婚时本着照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 　　夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。经过反复斟酌，《婚姻法解释（三）》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 　　婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买