第八、九节 固定资产、投资性房地产和无形资产教程教案.ppt

第八节 固定资产和投资性房地产 一。固定资产 1.含义：生产经营管理等使用、超过一个会计年度 2.确认条件：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，且该固定资产的成本能够可靠地计量。 判断第一个条件重要标志是：与该固定资产所有权相关的风险和报酬转移已转移到企业。 几种种特例 （1）融资租赁固定资产：与固定资产所有权相关的风险和报酬实质上已转移到了企业，即符合确认的第一个条件。 （2）备用备件和维修设备通常确认为存货，但如民用航空的高价周转件等，因符合两个条件，也应当确认为固定资产。 （3）固定资产的各组成部分具有不同使用寿命，如飞机机身与发动机，适用不同折旧率，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。;2.固定资产的分类  （1）按经济用途分类：生产经营用和非生产经营用； （2）综合分类： ①生产经营用固定资产； ②非生产经营用固定资产； ③租出固定资产（经营租赁方式下）； ④不需用固定资产； ⑤未使用固定资产； ⑥土地； ⑦融资租入固定资产。3.科目：“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等。（二）取得的核算 1.外购固定资产 （1）购入不需要安装的固定资产 成本：实际支付的价款、包装费、运杂费、专业人员服务费和相关税费。;例1-83：增值税可以抵扣例1-84：购入需要安装的固定资产：在建工程→固定资产例1-85一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产 方法：按比例分配 价款支付10000万元，增值税1700万元，包装费75万元，均以支付。其公允价值分别为4500、3850和1650万元。;2.自行建造固定资产①.自营方式：*涉及增值税抵扣的问题例1-86：自建厂房一幢。购入工程物资入库，通过“工程物资”科目 领用本企业生产的水泥一批，视为销售处理； 工资通过“应付职工薪酬”。②出包工程：只涉及支付业务。例1-87 （三）固定资产的折旧1.概述 （1）含义：固定资产因使用发生磨损而定期计入成本费用的价值 （2）磨损的种类： ①物理磨损（有形）：对应物理使用年限 ②无形磨损：因技术进步引起的固定资产的使用效率降低或价值贬值，对应经济使用年限。;（3）影响折旧的因素：原值、净残值、使用年限、折旧方法。（4）折旧的计提范围： ①空间：除已提足折旧仍继续使用及土地外，其他都需要提折旧。 *提前报废的固定资产，不再补提折旧； *已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应按估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。 ② 时间：按月计提折旧。 当月增加当月不提，下月提； 当月减少当月仍提，下月不提；;（三）固定资产折旧方法：四种1.平均年限法例：原价5 000 000元，预计可使用20年，预计报废时的净残值为2%。 例4-8 原值30万元，年限5年，残值率4%。;2.双倍余额递减法年折旧率=(1/5) ×2=40%，残值=300000×4%=12000*最后两年用平均法;3.年数总和法;几点说明：1.双倍余额递减法的简化计算： 折旧额 余额第1年：300000×40%= 12000 300000×60%=180000第2年：300000×60%×40%=72000第3年：300000×60%×60%×40%=432002.年数总和法的简化计算：3.双倍余额递减法中： 年折旧率不变，计算折旧基数变动 年数总和法中： 年折旧率变动，计算折旧基数不变 4.会计处理： 借：有关科目 贷：累计折旧 有关科目：制造费用、管理费用、销售费用。;4.固定资产后续支出：有两种类型 1.资本化支出：如更新改造等，特点是：提高了效率或生产能力、提高了产品质量等。 2.费用化支出：修理支出等，特点是：维持固定资产的正常运行。*租入固定资产改良支出：属于资本化支出。 1）资本化的后续支出：一般通过“在建工程”核算例1-94：（1）“固定资产”净值转至”在建工程”6080万（2）