地产优秀做法图集.docx

交付项目优秀做法图集分项节点分项标准图片体现节点精装修户内部分入户空间及水电设备体现节点：阳台雨水管根处采用同踢脚线高度砼台处理，顶面与墙面涂料颜色一致，美观。1、雨水管安装完成后，管根部采用支模浇筑混凝土处理方正，高度与踢脚线一致；2、根部四周采用与墙面相同踢脚线做法；顶部涂料与墙面涂料颜色一致；户内装饰体现节点：墙面施工带颜色涂料时，采用分色纸方式将顶棚涂料下返至墙面（2-5）cm防止在阴角部位涂料相互咬色；体现节点：凸窗采用不锈钢收口条；1、确定样式统一采购；2、根据实际情况确定安装部位尺寸；3、安装固定；安装部品体现节点：柜体角部采用护条，避免业主磕碰；公共装饰体现节点：踢脚线万科灰涂料统一上墙一公分，贴分色纸确保线条顺直，踏步侧面统一刷涂料；体现节点：楼梯间采用瓷砖、油漆提高品质；体现节点：屋面以及消防连廊需要做雪荷载反坎，高度大于200mm；公共部位安装设施体现节点：防火门、管井门采用不锈钢扣条收边；体现节点;防火门门扣；1、确定样式统一采购；2、根据实际情况确定安装部位；3、安装固定；体现节点：管井内刮沙。1、采用108胶加细砂，比例约1:4，粘稠状即可；2、面层越薄效果越好，约5-8mm，视基层平整度确定；体现节点：管道井配套可视化；1、吊环上张贴分户标识2、标识材质采用纸质塑封标识。体现节点：管井内管道穿楼板部位采用套圈，使管井内观感更美观；体现节点：1、电梯轿厢保护；细木工板满铺，外饰装饰膜，底边压地面的黑漆板。2、侧边与其他相邻立面预留5㎜伸缩缝；顶部距轿厢灯具装饰面预留100㎜；3、紧急呼叫按钮开机械口，做好按钮盒保护；按钮突起部位切开保护膜，保证切口平滑；4、扶手用绒布包装扶手固定部位与板材之间留缝不宜过大。地下室体现节点：管道排布较为规则,标识清晰；体现节点：桥架吊杆端头采用成品螺母，增加观感质量；体现节点：地下停车场增加吊挂式车位标识；体现节点：管井根部处理；1、根据安装管道直径、楼板厚度选择对应的钢套管型号及长度，在加工间成批加工；同时考虑套管间距将并排套管相互连接为一体。套管底部与楼板底面持平。2、在楼板上绘制十字线进行定位，将套管用焊机固定在钢筋上。3、管道穿越楼板距地面300mm高处，设置固定支架，钢管支架严格按照规范执行。4、使用发泡聚乙烯或者聚氨酯进行套管填充，套管外使用用沥青油膏或膨胀水泥砂浆嵌缝。体现节点：1、根据安装管道直径、楼板厚度选择对应的钢套管型号及长度，在加工间成批加工；同时考虑套管间距将并排套管相互连接为一体。2、在楼板上绘制十字线进行定位，将套管用焊机固定在钢筋上。3、管道穿越楼板距地面300mm高处，设置固定支架，钢管支架严格按照规范执行。4、使用发泡聚乙烯或者聚氨酯进行套管填充，套管外使用用沥青油膏或膨胀水泥砂浆嵌缝。体现节点：地下室地坪采用掺聚合物施工，后期直接施工标识即可，节约成本；体现节点：车库出入口地面；外立面体现节点：防雷测试点，采购成品白钢扣件统一安装、美观；体现节点：排水管防爬处理；屋面体现节点：屋面水簸箕颜色同墙面和雨水管一致；体现节点：1、墙面涂料下返到平面2CM；2、采用分色纸下返，防止互相咬色；体现节点：屋面排风盖造型细致，闭门器部位保温切口防止磕碰，防止保温和涂料破坏；体现节点：1、屋面避雷带用镀锌钢管取代钢筋，效果理想，成本增加不高；2、采用20mm直径镀锌管3、采用涨栓固定在女儿墙上，间距不大于2m。折弯处不大于0.5m；体现节点：1、铁艺栏杆的避雷措施，避雷导体外包一层胶带膜；2、统一的避雷标识；体现节点：屋面成品排气孔；体现节点：无动力风帽处理样式新颖；体现节点：屋面成品烟道；体现节点：屋面粘贴标识；体现节点：屋面有组织排水系统；体现节点：屋面排水沟；体现节点：屋面伸缩缝；体现节点：屋面采用假草坪；体现节点：屋面防爬刺；配套施工管线体现节点：塑料成品井应用；体现节点：厨卫间采用预制楼板止水套管；体现节点：防爬刺设置较为美观；防爬刺应安装牢固；整体线形通直，安装角度及高度保持一致。台阶体现节点：1、台阶表面采用灰色亮光漆粉刷；2、台阶边缘粉刷黄色警戒线，警戒线笔直，宽度一致，60mm桥架体现节点：1、桥架用黄色漆粉刷2、桥架的可视部位全部刷油，要求粉刷均匀，油漆不落地面电梯机房设施粉刷标准支撑槽钢体现节点：1、支撑曳引机的槽钢表面采用黄色亮光漆粉刷；2、色彩均匀铁栅栏围挡体现节点：1、铁栅栏围挡用灰色亮光漆粉刷2、色彩均匀电梯机房标识设备标识体现节点：1、设备侧面张贴设备名称标识；2、标识可以采用纸质或塑料定制标识限重标识体现节点：1、吊环上张贴限重标识，标注限重重量2、标识材质采用纸质塑封标识。电梯机房硬件配套设施挂墙物件体现节点：1、墙面应悬挂电梯救援操作工具（盘车工具、螺丝刀、扳手）、干湿温度计和平层标识等；2、物品上方张贴物品