2017年上半年广东省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题.docVIP

2017年上半年广东省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题 2017年上半年广东省土地估价师《管理法规》：合伙企业登 记试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 2、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A．成本 B．潜力 C．价值 D．使用价值 3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素 4、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。 A．送文函 B．估价工作报告 C．土地估价报告 D．土地估价技术报告 5、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。 A：400 B：600 C：1000 D：1400 E：土地 6、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。 A．流转税 B．所得税 C．行为税 D．其他税种 E．营业税 7、我国地价体系的核心是。 A：交易地价和标定地价 B：基准地价和标定地价 C：交易地价和成交价格 D：基准地价和公告地价 E：合法性 8、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。 A：收益价格 B：替代价格 C：比准价格 D：等同价格 E：合法性 9、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题) A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付??代价 E：时间因素 10、下列关于成本逼近法描述准确的是__。 A．成本逼近法一般适用于新开发土地估价 B．成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估 C．市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高 D．成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区 11、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地 12、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。 A：从事生产、经营的纳税人 B：非从事生产、经营的纳税人 C：扣缴义务人 D：纳税担保人 E：土地 13、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A：宗地形状 B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造 E：国家实行土地估价师资格认证制度 14、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。 A．职工工资 B．改扩建费用 C．房屋火灾保险 D．维修费用 15、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。 A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿 16、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 17、小型简单项目最好采用__组织形式。 A．职能型 B．项目型 C．矩阵型 D．计划型 18、因土地评估或者其