河南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷.docVIP

河南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷 河南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估 价机构和人员的处罚考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。 A．目标定价法 B．领导定价法 C．随行就市定价法 D．认知价值定价法 2、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 A．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合同控制 3、收益法中所指的收益是．【2003年考题】 A：估价时点前一年的收益 B：估价时点前若干年的平均收益 C：估价时点以后的未来预期正常收益 D：估价时点前最高盈利年份的收益 E：工业用地的监测点评估价格 4、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。 A．交易情况修正 B．交易日期调整 C．房地产状况调整 D．区域因素调整 5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。 A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列不属于工程造价的特点是__。 A．大额性 B．层次性 C．个别性 D．不可移动性 7、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。 A．0.2%～0.8% B．0.2%～1.0% C．0.25%～1.5% D．1.0%～3.0% 8、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2。 A．3800 B．4500 C．5200 D．5600 9、收益年限为无限年，净收益在前9年有变化的公式为（）。 A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D 10、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有 E：工业用地的监测点评估价格 11、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方 B．转让人 C．规划行政主管部门 D．原出让方和市、县规划行政主管部门 12、不属于财务分析目的的是__。 A．评价企业的偿债能力 B．评价企业的资产管理水平 C．评价企业的获利能力 D．评价企业过去的缺点 13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。 A：共有 B：抵押 C：出租 D：代管 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、H市兴华学校地址在H市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当。 A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿 B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿 C：产权调换 D：货币补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调 16、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。 A：工程项目 B：建设项目 C：单位工程 D：分部工程 E：执行层的组织协调 17、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售