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2017年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试题 2017年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合 并、分设考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。 A：房地产重新购建价格的求取思路 B：土地重新购建价格的求取思路 C：具体价格重新购建价格的求取思路 D：建筑物重新购建价格的求取思路 E：工业用地的监测点评估价格 2、建设用地使用权出让，是土地级市场。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格 4、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。 A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．200 7、卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为。 A：清算价值 B：在用价值 C：快速变现价值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。 A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为 B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利 C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿 D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件 9、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。 A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法” B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用 C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价 D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一 E：工业用地的监测点评估价格 10、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为__元/m2。 A．3300 B．3324 C．3335 D．3573 11、成本加成定价法所决定的单位价格为__。 A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率) B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率) C．单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率) D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率) 12、下列不属于土地使用权的是（）。 A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．土地承包经营权 D．租赁权 13、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。 A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏 B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例 C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：标高的单位用毫米计