楼宇经济青岛新一轮都市经济引擎.docVIP

楼宇经济青岛新一轮都市经济的引擎 　　无论是来青岛旅游出差的外地人，还是在青岛居住多年的本市市民，近年来漫步于青岛街头总会惊喜地发现，青岛市区，尤其是市南区，一座座如雨后春笋般拔地而起的商务大厦鳞次栉比。楼宇之于城市，意义绝不仅仅是景观上的抢眼，更重要的是，以楼宇为载体，当地经济可以藉此得到迅猛发展，城市功能可以藉此得以不断完善。可以说，一座座写字楼的崛起，便是一条条立起来的经济大道，我们称之为“楼宇经济”。2005年7月，以“打造半岛CBD，服务山东新经济”为宗旨的青岛国际商务周的举办则使“楼宇经济”进一步成为热门话题。 　　于是，便有了这样的说法―― 　　“楼宇经济”是一种“隐藏”在商用楼宇中的高级经济形态，是指以商务写字楼为土地要素，通过开发、出租楼宇引进各种公司，形成招商引资，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态。??于入住商用楼的公司汇集了大量的人才流、资金流和信息流，所以产生的财富效应非常突出。一家家中外公司在写字楼中安家落户，有的公司也许只有几个人，却运筹着几百万、几千万甚至几亿元的资金，协调指挥着几百人、几千人的工厂,于是,楼宇经济逐渐成为现代都市经济最眩目的景观,代表着城市经济的新高度。一项统计显示，在青岛市市南区一幢占地0.7公顷左右的商务楼里，入驻的各类公司所实现的年税收可以超过千万元，其税收产出相当于一个占地近70公顷的普通工业园。 　　中共山东省委副书记、青岛市委书记杜世成早在3年前就提出了要大力发展楼宇经济的要求。2005年7月14日下午，中共青岛市委、市政府召开了全市加快楼宇经济发展座谈会。杜世成在会上指出，楼宇经济是关乎到青岛发展的一个方向性问题，尤其是关乎都市经济发展的方向，涉及到循环经济建设和青岛城市特色资源整合发挥，必须抓住时机尽快发展，否则就会贻误战机，丧失青岛的优势。 　　会议要求，有关各区要把楼宇经济放到重要议事日程重点抓好。在整个城市规划建设中，要把楼宇经济当做精品来看待，把最好的地方用来发展楼宇经济。要通过发展楼宇经济，推进服务业招商。 　　楼宇经济是大都市经济发展的一大特征和优势,是青岛市整个经济发展的重要组成部分。城市发展到一定阶段后，其生产力要素集聚程度和整个城市的社会化服务程度都会有质的提高，这就为楼宇经济的发展奠定了基础。从某种意义上讲，楼宇经济就是财源经济、人才经济、信息经济、物流经济，是一个城市三次产业的总开关，通过发展楼宇经济能够更好地集聚人流、物流、资金流、信息流、技术流。借助楼宇经济所带来的强大助推作用，腾飞的青岛在继海洋经济、港口经济、旅游经济之后，又拥有了一张崭新的都市经济名片。 　　 　　市南垂范楼宇经济异军突起 　　 　　青岛市市南区针对土地资源受到制约的实际，近年来提出向空间要效益的思路，充分发挥区域内楼宇资源丰富的优势，同时顺应周边制造业快速崛起、区内服务业加速进入、现代服务业正在兴起的趋势，大力发展具有区域特色的楼宇经济，取得了明显成效。按照“建设现代化、推介市场化、功能专业化、服务精细化、税收属地化、企业总部化”的六化原则，深入开展楼宇经济建设，使区内楼宇经济发展表现出旺盛的势头。一年多来，国际国内的金融、保险、物流、会计、律师、研发企业以及众多企业总部和高端机构纷纷入驻市南楼宇，商务写字楼的入驻率已达到90%以上。 　　 　　特色楼宇，撑起市南半边天 　　 　　目前，市南区已投入使用写字楼97座，建筑面积303万平方米，主要集中在沿海一线，大多数在东部新区香港路、东海路、福州路、南京路、山东路一带。其中，已培育出金光大厦、时代广场两座税收超过5000万元的楼宇和绮丽大厦等21座税收超过1000万元的楼宇，2004年全年楼宇税收实现16.6亿元，占区域税收总数的40%以上。今年1～5月份，市南区近百座写字楼实现税收10.2亿元，占税收比重的44.5％，撑起市南经济的“半边天”，预计年底将突破20亿元。与此同时，形成了一批产业特征比较明显的特色楼宇，包括金融业相对集中的国际金融中心、中银大厦；货运物流企业相对集中的丰合大厦、福泰广场、阳光大厦、百盛国际商务中心、新世界数码港；房地产业聚集的凯旋大厦；以世界贸易中心、山东国际贸易大厦、黄金广场为代表的对外贸易专业大厦；服装行业相对集中的绮丽大厦；信息软件业聚集的科技大厦和软件大厦等14座专业楼宇。2004年，共引进服务贸易企业66户和投资500万元以上的内资服务贸易项目80个。马士基北方总部、金鼎担保公司、大韩航空中国区域预定中心 、美国星巴克咖啡、苏宁电器等国内外品牌企业相继入驻。恒丰银行、中国进出口银行、大众保险、永安保险、恒安标准人寿等多家国内外金融分支机构开业。目前市南区楼宇内聚集了826家外资企业、9家外资银行、26家世界500强企业的办事机构，共有各