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我房价我作主 　　从户型结构到小区环境，甚至房子价格，普通购房者都可以跟开发商“讨价还价”，这无疑是“集智建房”项目最吸引人的地方。但它真的可行吗? 　　 　　从上海往西北方向，走沿江高速，一小时多点就能到达江苏省太仓市璜泾镇。在这个镇子的中心部位，一片6.1亩的土地已经完成了动迁和平整，正静静等待“集智建房”项目打下第一根桩基。 　　几十公里外的上海，钱生辉正在做着项目开工前的最后准备工作。按照他的设想，到明年下半年，这块土地上将会建成一栋总建筑面积7300平方米、容积率1.75、户型130平方、三室一厅全部朝南的“空中别墅”样板楼。销售均价为3000元／平方，比附近在建新房均价低四成左右。除了价格，这个项目最大的卖点还在于：购房人先有购买意向，再委托开发商拍地造房，30多套房子的户型、小区规划、周边环境，购房人都有参与意见的权利，都是经过大家的一次次讨论后最终形成的。“通俗来讲，就是委托订购，大家集思广益，设计自己的家。”钱生辉告诉《新世纪周刊》。 　　作为“集智建房”项目的创始人，这个35岁男人的8月注定不会平静。自从8月6日他所在的丽晶置业有限公司以每亩68万的价格拍下这块土地后，钱生辉心里的石头落了地，这意味着他理想中的个性化建房在曲折往复了两年之后终于迈出了真实意义上的第一步。但同时，各种关注的目光也纷纷聚焦而至，带着好奇、争议和质疑。 　　 　　把购房人放在第一位 　　 　　从19岁到35岁，钱生辉没有离开过房地产这个行业。十几年的摸爬滚打，在摸透了开发、管理、策划、销售……这个行业的每一个环节后，他开始实践自己的“理想”。 　　作为上海滩颇有名气的房地产策划人，曾经把国外的“按揭贷款”引入国内楼市的他，又舶来了一个概念――委托订购。这种在欧美非常常见的房屋建造方式，被钱生辉进行了本土化的改造，变成了“集智建房”。 　　他说，在国外，比较多的是独栋定制，而在国内，针对改善性需求的消费者，他选择的是集中定制。 　　“几十人或者上百人，首先购房者有一个预定的愿望，委托房产商定制购房。之前购房者只需要登记报名，??出定制要求。购房手续与普通房产销售相同，在项目取得预售许可证时签购房协议，区别是购房者可以提前参与规划设计。”钱生辉说。 　　现在，太仓的“集智建房”项目已经有明确的购房人16个，全部来自上海。他们今年4月份向钱生辉表达了拍地建房的意图，并交纳了表示诚意的“诚意金”，每人5万元。但拍地所用的资金，并不来自这16个购房人，而是4月30日才刚刚组建的丽晶公司的自有资金。在这个项目的房屋达到预售标准可以出售前，购房人不需要再花费一分钱。所支付的“诚意金”，仅仅作为一种购房承诺的保证。 　　购房者首先以购房意愿参与后，钱生辉马上要引入的就是“投资人”的概念。他分析，原来一度在民间炒得沸沸扬扬的“集资建房”之所以不成气候，问题出在哪里?首先几个老百姓凑在一起不专业，不专业房子就造不起来；其次是资金风险，如果把资金给了房产商，房子造不起来怎么办?而“集智建房”的模式中，集资的部分，集的不是老百姓的钱，是投资人的钱。 　　“现在有很多投资炒房的人，采取的是最原始的方式，买房，然后炒卖，这是造成房地产市场现状的一个不利因素。他要把房子转卖还要加税费，风险大，成本也高。我们要把这部分投资人归类进入投资渠道，你不要跟老百姓去抢房子了，你完全可以成为专业的房产商来投资。我们作为一个基金管理的模式发展，有专业的管理机构，找专业的施工单位，专业的监理……所有的环节全部按照传统的开发模式走，唯一的区别就是把购房人放在第一位了。原来是先有投资人，然后有管理团队，购房人等在最后，造完了房子然后再来排队买房。(我们)把这个顺序颠倒了一下，叫没有创新的创新。” 　　钱生辉说自己想把各方力量团结起来，形成一个最佳的共同体：把购房者、房产商、政府、投资人整台到一个平台上，大家是一种共赢的状态，而不是互相对立、夺利、抗衡。 　　钱生辉告诉《新世纪周刊》，目前与他合作的投资者已有数人，资金总额超过3000万，用于太仓一栋楼的开发资金足矣。 　　 　　投资者：微利但稳定 　　 　　实际上，钱生辉从2006年就开始在上海着手推进“集智建房”项目，06、07两年都曾在上海拿到过土地，但后来在实际操作中因各种原因未能成行。这次转战江苏太仓，除了太仓距离上海不远，还属上海卫星辐射区之外，最关键问题还是在于政府所给政策。有业内人士分析，璜泾镇是太仓市的工业重镇，目前正在积极寻找经济转型，而“集智建房”是当地的第一个房地产开发项目，所以镇政府会全力提供优惠政策。 　　这个项目的太仓开发商负责人杨文光介绍说，璜泾镇附近的浏河镇和沙溪镇的房产开发都比璜泾要早。浏河镇主要面对上海购房者，沙溪镇主要面对当地一些企业老板，两地土地