海口市滨江新城规划说明书.docVIP

海口滨江新城控制性详细规划说明 项目背景 “滨江新城”项目位于海口主城区东南部、南渡江西岸，东与海口江东组团隔江相望，西北与琼山区府城相连，是海口城市总体规划中城市中心组团的有机组成部分。从区位上看无论现状还是未来，滨江新城均位于城市与美兰机场联系的主要连接地段，区域位置较为重要。 2007年8月琼山区政府按照海口城市总体规划发展战略要求，提出了建设“滨江新城”的构想。目的是通过对本区域土地等资源的整合利用、优化提升，拓展琼山区城市发展空间，以达到疏解琼山老城区建设压力，更好的保护好历史文化名城，同时促进琼山区产业经济的更新，尽而全面带动琼山区经济社会更好的发展。滨江新城项目已被列入2008年海口重点项目之一，也是琼山区未来五年的建设重点区域。 按照这一思路，琼山区政府于2007年11月成立了滨江新城开发建设指挥部，并委托上海置业集团和海南佳元公司组织了“滨江新城前期策划及控制性详细规划研究”方案征集活动。2008年4月1日，由琼山区政府主持召开了“海口市滨江新城控规研究方案专家评选会”，由佳元公司委托的安道国际方案为中选方案。为了使下一步滨江新城开发建设有章可循，受琼山区政府和海南佳元房地产开发有限公司共同委托，由雅克设计机构和安道国际合作组成团队，进行滨江新城控制性详细规划的编制工作，以期为滨江新城的开发建设提供管理依据。 现状概况及分析 规划范围 滨江新城规划用地东临南渡江江边，西至海榆东线高速公路；南以新大洲大道为界，北至凤翔东路北侧30米规划道路。用地南北长约3km，东西宽平均为2.5km（最宽处为4.3km，最窄处为1.3km）。规划用地总面积814.69公顷。距海口市中心区约8公里。 基地自然条件 （1）地形地貌 规划区内地形呈西高东低之势，整体地势比较平缓，场地大部分为坡度小于3%的的平地。高程最低处4米；最高处大于17米，大多数用地高程处在5-13米之间。 （2）地质状况 规划范围内新大洲大道以东大部分用地为新埠岛-铁桥三角洲平原、多属河流阶地夹淤泥质地基土亚区，新大洲大道以西大部分用地为火山岩台地残坡基地积土区。规划区内分布有马袅-铺前及海口-云龙两条断裂带，分别呈近东西和近南北走向。 （3）水文情况 规划用地东部濒临南渡江，规划区段江面宽度约为300-500米，其西岸已按照百年一遇的防洪标准设防。规划区内主要河道有响水河、龙塘河，两河汇集后经个钱渡闸口流入南渡江。未建设地区分布较多的水塘和水坑；水质总体状况较好。 行政区划、人口及土地权属情况 规划范围内共计有下坎居委会、铁桥村委会、红星村委会、五岳村委会、儒传村委会等五个基层管辖单位。现状总人口7882人，其中城市居民5228人，农业人口2654人。人口统计详见下表： 现状人口统计表 名 称 项 目 总人口 备注 合 计 7882 铁桥村(居)委会 小 计 6493 排潭 102 林村 337 冯村 301 下赵村 134 玉俊村 268 奇会村 126 永昌村 133 本音村 148 赵村 373 南渡村 431 北冲村 233 海南长城建设工程公司 170 海南六合农产品批发市场有限公司 379 兴牧饮料有限公司 59 天上人间 366 海南长昌煤矿基地 176 海南电石厂 489 铁桥厂 201 天发电子厂 12 赵村沙砖厂 45 六合企业片 269 警察之家(流动人口) 490 省劳教二所 114 省劳教一所 221 省拘留所 24 木材检查站 58 琼山监狱 170 警察之家(单位干部职工宿舍) 154 铁桥小学 17 公安局宿舍 102 警察之家 274 环卫车队 117 红星村(居)委会 小 计 1086 琼洲大道三公里西街 674 海南政法职业学校 408 海政学校 4 五岳村(居)委会 小 计 303 华侨商业学校 303 规划区内国有土地总面积176.50公顷，占总用地的21.67%，主要包括绿色佳园、第三看守所、政法学校、劳教所、省疾控中心、丹玺琉泉小区等单位。集体土地总面积146.97公顷，占总用地的18.04%，主要包括铁桥村委会、五岳村委会、红星村委会、儒传村委会的11个村庄、农田等村集体土地；其余多数为未查明权属的集体土地，有待于地籍图测量完毕后统计。现状权属情况详现状权属图。 土地利用现状 规划区总用地面积814.69公顷，其中城市建设用地面积219.94公顷，占总用地的29.87%，