和鸿·天府金花产权式经济型酒店可行性研究报告.pdf

和鸿 ·天府金花 产权式经济型酒店 可行性研究报告 2008年12月10 日 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF (/) 目 录 第一章 天府金花商务楼概况 一、天府金花商务楼技术指标 二、天府金花商务楼销售现状 第二章 天府金花产权式经济型酒店可行性研究 第一部分 项目总论 一、项目背景 二、酒店规划 第二部分 市场分析 一、宏观市场分析 二、区域市场分析 第三部分 项目分析及评价 一、项目解析 二、项目SWOT分析 三、项目评价 四、项目定位 五、营销方案 第四部分 财务与敏感性分析 一、酒店经营成本分析 二、酒店收益分析 三、利润及风险分析 第五部分 可行性研究结论 2 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF (/) 第一章 天府金花商务楼概况 一、天府金花商务楼技术指标  占地面积：3280.04平方米  土地性质：商业金融用地  土地使用年限：40年 （2006年--2046年）  商务楼 （2-14层）建筑面积：10594.22平方米，  商务楼（2-14层）每层20套，合计260套，单套面积约40.73 平米。 二、天府金花商务楼销售现状  目前天府金花商务楼已售64套，其中全款已付清27套，已 签合同全款未付清 15套，订购书状态22套。  全款已付清的平均售价为 18.32万/套。  由于受政策调控的影响，目前商务楼银行不予办理按揭贷款， 以前已售客户中要求办理按揭贷款的，会有部分退单。 3 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF (/) 第二章 天府金花产权式经济型酒店可行性研究 第一部分 项目总论 天府金花产权式经济型酒店产品定位为：三星级标准商务酒店、 高级休闲娱乐中心、酒店式公寓。 一、项目背景 为适应房产市场宏观调控，加快天府金花商务楼的销售现金回 笼，实现和鸿地产持续经营、稳健发展的目标，拟将天府金花商务楼 改建为产权式经济型酒店。 二、酒店规划 1、酒店名称