杭州海外人才科技园项目可行性研究报告.doc

海外人才科技产业园项目 可行性研究报告 杭州海外人才科技产业园有限公司 2011年4月 目 录 第一章 总论 5 一、项目名称、建设单位及项目负责人 5 二、可行性研究报告编制的依据和范围 5 三、项目的提出背景与建设的必要性 5 四、项目建设的目标 6 （一）建设目标 6 （二）建设主要内容 6 五、建设单位概况 7 六、项目主要的技术经济指标 7 七、可行性研究结论 8 第二章 杭州海外人才科技产业园有限公司简介 9 一、公司概况 9 （一）公司简介 9 （二）杭州海外人才科技产业园有限公司的发展战略 10 （三）杭州海外人才科技产业园有限公司管理团队 11 （四）杭州海外人才科技产业园有限公司公司荣誉 11 二、杭州海外人才科技产业园有限公司建设该项目所具有的优势 12 （一）丰富的孵化器建设实践经验 12 （二）完善的客户服务支持体系 12 （三）完善的组织领导 13 （四）国际化的视野与合作网络 13 第三章 项目提出背景与建设必要性 14 一、国际企业孵化器发展的基本经验 14 （一）国际企业孵化器定义 14 （二）国际科技企业孵化器发展基本经验 14 二、国内孵化器行业发展现状 17 （一）我国科技企业孵化器发展现状、经验与特色 17 （二）我国科技企业孵化器发展趋势 18 三、国际科技产业园项目提出的背景 20 （一）国际高科技企业迫切进入中国市场的需求 20 （二）缺少专业可靠的进入中国市场软、硬件服务平台 21 （三）区域需要加强技术引进，提高区域企业技术水平 21 （四）企业对外合作的需求，以加快企业国际化进程 21 四、项目建设的必要性 22 （一）政府对孵化器建设的政策指引与扶持 22 （二）国际企业孵化器建设是杭州海外人才科技产业园有限公司二次创业的核心内容 24 第四章 市场分析与招商策略 24 一、国际企业孵化器的类型 24 （一）外国在华独办的企业孵化器 25 （二）与外国合办的企业孵化器和科技合作园 25 （三）兴办针对某国或某地区的企业孵化器和科技合作园 25 二、国际企业孵化器建设的意义 26 三、杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目的市场定位 27 （一）杭州海外人才科技产业园有限公司的市场优势 27 （二）国际科技产业园项目的市场定位 27 四、国际科技产业园的招商策略 28 （一）定价策略分析 28 （二）国际科技产业园招商方案 29 五、杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目的国际招商策略 31 六、杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园国际合作开展情况 32 （一）国际科技产业园招商渠道介绍 32 （二）国际化招商网络平台介绍 35 第五章 项目建设内容 36 一、项目建设目标 36 （一）基本原则 36 （二）总体目标 37 二、项目建设内容 37 （一）建筑概况 37 （二）规划设计、总体布局及设计理念 38 第六章 环境保护、消防与能源供应 40 一、环境保护 40 二、工业卫生、安全 41 三、消防 41 四、能源供应与节约能源 41 第七章 项目组织与定员 42 一、项目建设 42 二、项目管理与运作 42 （一）组织结构及职责说明 42 （二）劳动定员 43 （三）运行机制 43 第八章 项目实施进度 43 第九章 投资估算与资金筹措 44 一、投资估算依据及说明 44 （一）建筑工程费 44 （二）设备购置费 45 （三）预备费 45 （四）其他说明事项 45 二、总投资估算及资金使用计划 46 （一）流动资金估算 46 （二）总投资估算 46 三、资金筹措 46 第十章 经济效益与社会效益分析 47 一、财务评价依据及说明 47 二、销售收入与成本估算 48 1、销售收入估算 48 2、生产成本和费用估算 48 三、项目的经济效益指标 49 1、项目的赢利能力分析 49 2、清偿能力评价 49 3、主要经济指标 50 4、不确定性分析 50 四、项目的社会效益分析 51 第十一章 项目风险分析与对策 52 一、杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园面临的风险分析 52 （一）缺乏政府有关部门的支持与指导 52 （二）缺乏国际企业服务的专业人才 52 （三）缺乏有效的资金支持 53 二、杭州海外人才科技产业园有限公司风险防范对策 53 （一）制定孵化器国际合作发展战略，构建国际服务体系 53 （二）加强人才队伍的建设 54 （三）多渠道争取资金支持 54 第十二章 结论 55 附录：杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园总平面图 56 附表1：固定资产投资估算 57 附表2：投资使用计划与资金筹措 58 附表3：资金来源与运用 59 附表4：销售收入、销售税金及附加估算 60 附表5：总成本费用估算 61 附表6：