2014年9月西安辛家庙周边市场调研报告82p.ppt

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 1、卖点：低密纯洋房社区，浐河水岸生活； 2、媒介渠道：主要靠打电话预约意向客户来购房，DM派单(轻工、人人乐)、短信群发、以前在陕北做过外展； 近期推广 1、区域分布：城东为主，城南、城内、高新等也有一部分，陕北，外地； 2、购房目的：以改善性居住为主； 3、中高端消费群体特别热衷，他们说价格也合理，不贵； 客户分析 50套洋房； 后半年推盘计划 8月28日开盘当天销售240套； 8月份销量 来客量：平时20-30组/天，周末40-45组/天 来电量：30个/天； 近期来客/来电 1、会所：有； 2、学校：1所幼儿园，2014年运营使用； 3、商业：7.7万㎡； 4、样板展示：实体楼栋展示，豪华； 5、售楼处：欧式味道浓，颜色鲜艳，有活力； 6、外立面颜色：浅黄棕色； 社区配套 产品塑造 浐河低迷纯花园洋房社区； 6-9层楼体设计，西班牙景观建筑风格； 龙湖品牌开发商引领； 产品受热捧； 项目点评 恒大绿洲 5000个 车位 12万㎡ 未来放量 7200元/㎡ 折后均价 全精装 价格 45% 绿化率 2.6 4400户 欧式 70万㎡ 390亩 浐河与咸宁东路交汇西北角 总户数 容积率 风格 总建面 占地 位置 7200元/㎡ 折后均价 精装 50% 2012年 2010-2011年 92-162㎡ 25万㎡ 三期 销售价格 去化率 交房时间 开盘时间 户型区间 体量 分期情况 1、销售政策：当前：直接销售；优惠：按揭96折，按时签约再99折； 以往排号政策：一般不交钱，按顺序排号； 2、销售价格：7200元/㎡，折后价； 户型：舒适两室：92㎡； 套数比25% 紧凑三室：101㎡； 19% 舒适三室：135㎡； 19% 奢华三室：142㎡； 19% 舒适四室：162㎡； 18% 三期主力户型：3室； 精装标准1600元/㎡； 阶段现状 1-33#是11层小高层，1梯4户； 34-44#是18层中高层，2梯4户； 45-63#是33层高层，2梯4户； 项目分三期开发；无别墅，无花园洋房，纯精装住宅； 一期08年9月开始销售，已经售罄，当时均价4700元/㎡； 二期10年初开始销售，基本售罄； 三期3栋在售，剩余7栋高层待售，2梯4户； 规划形态 1、卖点：精装、水岸生活； 2、媒介渠道：华商报（3次/周，每周2次半版，1次整版），无外展，车体也从来没做过； 3、销售人员说：华商报效果不错，所以他们坚持做报广，次数也很频繁； 近期推广 1、区域分布：东郊占70-80%（轻工、康复路、咸宁路等）； 2、购房目的：自住为主； 客户分析 3栋在售剩余房源，3万㎡；整个社区计划在2012年底售罄； 后半年推盘计划 45套； 8月份销量 来客量：12组/天； 来电量：平时15个/天，周末35个/天； 近期来客/来电 1、会所：1栋会所，7000㎡，地下一层，地上四层； 1栋健身运动中