2010年杭州临平房地产市场研究 暨44号地前期策划提案.ppt

规划布局：“多物业、东西分区”组团式规划，项目以道路为轴线，分为东区和西区； 产品亮点：工整、对称、典雅稳重的意大利文艺复兴时期的建筑风格，地中海典型的摩尔式园林营造手法，绿城集团首个服务型生活园区； 户型亮点：丰富物业形态带来多样化户型选择，几乎涵盖所有年龄段消费需求； 营销亮点：形象定位上走“差异化”路线，广告宣传上主打“地中海”和“园区服务体系”牌 项目亮点 项目点评 “地中海风格”和“绿城首个服务型生活园区” 的差异化定位思路相当鲜明，外加绿城品牌的号召力，给市场留下深刻印象。 多样化产品体系不仅扩展了客户需求范围，也为70万方大盘持续营销提供了灵活变换、抵御风险的足够空间。 丰富多彩的营销活动则为项目增加了不断更新的市场新鲜感与低成本的拓展客源。 区域重点竞争个盘研究 ——赞成·香颂 工地打桩 项目进度 杭州赞成房地产 开发有限公司 开发商 中国联合工程公司 设计团队 高层、小高层 物业类型 1：1 车库配比 30％ 绿化率 2.4 容积率 约850户 总户数 约10万㎡ 总建面 约42425㎡ 占地面积 项目正南面为临平山山景。北面为低矮的农村改建房。西面即为绿城蓝庭东区。 中轴左右对称组合布局 南面临平山山景资源充分利用 项目由13幢11-28层房屋分三排排列，遵循“左右对称、平衡协调“的中轴对称原则排布。南面小高层与北面高层构成“南低北高”自然起伏的天际线。项目人车分流，且北面留有长条状空地供地面车位停泊。（另有北门）另外项目点式和板式相结合，小户型集中于板楼中间套、大户型则集中于板楼边套以及点楼，形成对内外景观资源均好性利用。 以全角度中轴对称原则打造法式园林 通过轴线布局以及架空层花园提高景观均好性 项目规划三排建筑，充分利用宽阔楼间距设计了围合式庭院花园。 项目以中央景观区作为中轴线，布置有水池和中央绿地景观，法式模纹绿化的应用使得整个园林富有法兰西园林的规整布局的艺术美感。 项目各个组团绿化中布有休憩场所和景观小品等，打造品质社区。 项目充分利用架空层空间，设置休闲功能。 项目入户门处以水景打造，提升项目档次感。 全石材干挂外立面 临平稀缺artdeco建筑风格 建筑外立面为全石材干挂打造，整体档次感较强。整体设计风格为artdeco建筑风格，显得稳重高雅。 整体为88-138㎡中小面积为主的户型设计 小户型设计紧凑实用；大户型设计赠送空间较大，舒适感强 117、120、136、138㎡ 117-138㎡ 大三房 代表户型 面积区间（㎡） 代表性面积（㎡） 房源位置 小三房 88-94㎡ 88、94㎡ 中间套 边套 （注：以上户型数据主要来自于项目户型册 ） 整体户型设计以首次置业刚性需求与第二次改善型需求为导向，同时极具投资价值。 空间设计奉行“紧凑、通透、精细、实用”的原则，以实用性占主导。同时创新性也极强，出现了复式户型挑高客厅赠送书房的做法； 以紧凑实用为特点 “88-94小三房” 经济户型 A:2室2厅1卫1厨88.00㎡ 两房朝北，采光不佳。 B:2室2厅1卫1厨88.50㎡ 次卧与书房朝北，采光不佳。 C:3室2厅1卫1厨94.00㎡ 两房朝南，通风采光佳，户型设计佳。 项目中88-94㎡的空间的小三房设计较为实用和紧凑。主卧朝南摆设且部分带衣帽间，每户均带有8㎡左右的阳台。在小户型的设计上着力打造较强的舒适感。 以赠送为特色 “117-138大三房”舒适户型 D:3室2厅2卫1厨120.00㎡ 三房朝南，南北双露台，3.6米调高客厅，书房为复式空间全赠送。 E:4室2厅2卫1厨138.00㎡ 三房朝南，客厅连露台采光佳。 项目中117-138㎡的空间的大三房设计以居住舒适感为主，同时将较大的赠送空间面积作为其价值卖点。其中120㎡户型为创新产品，客厅3.6挑高与书房2.2米复式赠送空间面积在楼栋中叠错排布，使得整个书房面积赠送；130方以上的大户型，三房朝南排布，4.2米大开间客厅连露台，整个户型采光通风极佳。 形象定位上走“精品化、生活化”路线 宣传上侧重区域、建筑、景观、户型、品牌等方面 区域、建筑、景观、品牌 这就是生活！ 纯粹法式 · 精致筑品 宣传卖点 广告语 定位语 （注：以上图片均来自于赞成香颂售楼部现场拍摄） 规划布局：中轴左右对称组合布局，南面临平山山景资源充分利用；南低北高建筑排布，景观资源 最大化均好利用；人车分流，1：1车位配比； 园林景观：以全角度中轴对称原则打造法式园林，通过轴线布局以及架空层花园提高景观均好性； 产品亮点：全石材干挂外立面，临平板块稀缺artdeco产品；88-138㎡中小型户型设计，户型实用且 有一定创新性； 营销亮点：形象定位上走“精品化、生活化”路线； 项目亮点 项目点评 产品三大卖点十