三、四线城市商业地产市场分析资料.pptxVIP

三、四线城市房地产市场简析及开发建议;目 录 第一篇 三、四线城市城镇化发展现状与趋势 第二篇　 三、四线城市房地产开发现状 第三篇 市场的机遇与风险 第四篇 市场开发建议;第一篇 三、四线城市城镇化发展现状与趋势; 中国正经历着世界最大规模城镇化过程。 2011年，中国城镇化率已经达到51.27%，城镇人口首次超过农村人口，达到6.9亿人。住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，中国城镇化到了转折时期，从快速城镇化阶段正进入城镇化中期阶段，未来20年中国城镇仍将处于快速发展的阶段。 至2011年末，中国共有657个设市城市，建制镇增加至19683个。全国共有30个城市常住人口超过800万人，其中13个城市人口超过1000万人。 根据国家统计局的测算，到2050年，中国将有5.51亿人口转移为城镇人口，届时，中国的城镇化率将达到70%。 从中国城市化进程与房地产发展的关系角度分析，单独讲城市化率，中国的城市化率是在减速过程，但是细分来看，二线城市，尤其是三、四线城市，正处于城市化高速发展的加速期。 ——任志强 中央政治局会议表示：2013年国内将“着力扩大内需，积极积极稳妥推进城镇化”，未来将主要通过内需拉动和投资来稳定改善经济走势。;第二篇　三、四线城市房地产开发现状; 2011-2012年各线典型城市商品住宅销售量情况 单位：万平方米 分析： 2011年全国一二线城市深受调控影响，市场需求被严重积压，而随着今年政策面的逐渐宽松，需求得以集中释放；三四线城市未在本轮调控政策的覆盖区域，而近年来在整个行业层面上出现了进军三四线的浪潮，导致前期诸多热点三四线城市市场快速膨胀，但与此同时，这类城市经济发展水平依然落后、市场需求规模相对有限的缺陷也逐渐显露出来，在经历了前几年的快速扩张后，市场有效需求正遭遇阶段性低谷。;早在2009年，就有一小部分企业转战三、四线楼市。 2011～2012年，就在一、二线城市限购调控逐渐加码???时，城市化进程较慢的三、四线城市，开始迎来一个快速发展的节点。 2012年以来，随着国内一、二线城市房地产市场竞争的加剧，供求逐渐趋于饱和以及土地招拍挂政策的实行，再加之银行信贷政策的日益收紧、投资收益率逐渐走低等原因，越来越多的房地产商开始进军地县级城市的三、四线房地产市场。 投资界有一句名言：“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。宏观调控下的众多房地产企业，选择了把“鸡蛋”放到三、四线市场。 以河南为例，根据业内的信息，郑州注册的房地产公司有八九百家，有项目的也就200来家。目前进军三四线市场的企业，有七八十家，有的是主动“下乡”，有的是被迫“出走”。 万达、绿地、东方今典、宝龙、正商……从郑州转道去河南各地市甚至县级市的房地产企业名单，能列很长。 ;2012年，陕西重点房企进入三、四线楼市的情况一览： 分析： 为开拓陕西周边三四线市场，同时考虑到此类城市经济发展相对滞后、人口聚集程度暂无法支撑大规模当地产项目、市场需求有限等特点，部分在陕房企谨慎进入周边城市，多采用与当地政府紧密合作，在重点发展区域开展针对性的地产开发。;第三篇 市场的机遇与风险; 城镇化进程加速，推动三四线城市经济增长 十八大后，中央政治局会议表示：2013年国内将“着力扩大内需，积极稳妥推进城镇化”，未来将主要通过内需拉动和投资来稳定改善经济走势。 城市化率推高商品住宅需求 虽然增加的商品住宅需求并不仅仅是由于城市化扩张所引起的，但城市扩张的确对于中国的房地产市场起到了巨大的推动作用。从全国城市化率与商品住宅成交总量数据对比来看，随着城市化水平的不断提高，商品住宅成交量也在逐步增加。 未来市场可期 长远角度来看，中国286个地级市、600余个县级市，以及2000余个县城一级地区，这些区域的房地产市场起步都相对较晚、与一、二线城市相比差距较大，一旦城镇化发展加速、经济发展加快、当地居民收入增加，其购房需求必然会逐渐释放，未来的市场发展前景乐观。 竞争相对较小，吸引房企加速进军 当前三、四线城市房地产正处于快速上升期，竞争也相对较小，因此越来越多的知名房地产开发企业的发展布局战略逐步向三、四线城市倾斜。