2012年4月上海、南通、大连写字楼月报.doc

目录 酒店业务 数据调查 3 2012年1季度全国星级酒店开业统计报告 3 国际酒店市场资讯 6 外资借“中式服务”代替中国酒店出征全球 6 全球最高洲际“假日酒店”将落户纽约 7 美一万豪酒店项目开工 8 中国酒店整体市场资讯 9 精品酒店或成投资新方向 品牌建设待加强 9 中国酒店业采购规模超万亿 2016年酒店客房翻倍 10 福布斯旅游指南首发上海酒店星级评分 10 收益差别大 酒店进军二三线城市需谨慎而行 12 各地酒店市场资讯 13 万豪国际酒店集团进军澳门 13 海南陵水未来5年将建30家五星酒店 13 福建漳州高星级酒店建设提速 13 福建三明首家五星级饭店开业 14 大连市高档星级酒店总数达到36家 14 万达4.6亿拿下武汉一地块 将建超五星酒店 14 厦掀中档酒店投资热 单体酒店市场或变革 15 重庆凯宾斯基酒店预计今年八月开业 15 四川绵竹首家五星级酒店开建 17 星级酒店恋上城市综合体 成都五星将达47家 17 品牌故事 20 洲际酒店集团 20 办公楼业务 重点城市办公楼市场分析 21 上海办公楼市场分析 21 大连办公楼市场分析 24 南通办公楼市场分析 27 办公楼市场重要资讯 29 商业地产进入细分时代 写字楼成为投资热点 29 中国超甲级写字楼TOP100二十强研究报告 29 沪首季写字楼均价涨9.5% 空置率至历史低点 29 沪写字楼区域租金差逾50% 租户郊区化加剧 29 上海3栋写字楼被整体收购 29 沪崇明新城商务中心地块9226万元底价成交 30 一季度北京写字楼市场空置率仅为5% 30 北京写字楼租金今年还要涨30% 30 深圳甲级写字楼一季度租金涨幅收窄 31 天津优质写字楼市场消化周期达60年 31 武汉甲级写字楼月租金涨幅创近5年新高 31 杭州写字楼租金涨4.1% 居华东城市涨幅之首 31 专题分析 32 港岛东中心案例分析 32 酒店业务 数据调查 2012年1季度全国星级酒店开业统计报告 月度评述 据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，2012年1季度，国内开业的星级酒店数为39家，客房总数超过9786间(套)。数据显示，1季度开业的三星级以上(含3星)酒店中，五星级酒店仍是投资商考虑的重点，但本季度三星级酒店数量的比例上升较多，与四星级酒店数量差距减少。本季度单体酒店和国内酒店的比例有所上升，国际联号数量不到酒店总量的三分之一。 2012年1季度全国星级酒店开业统计(按地区，3星以上) (1) 开业酒店区域分布 从开业酒店的地域分布来看，2012年1-3月，全国有17个地区有高星级酒店开业。本季度开业酒店主要还是分布在沿海地区，相对于上季度来说，该地区开业酒店的比例有所上升，相反中西部地区的开业酒店数量在总数量中的比例有所下降。本季度酒店开业数量最多的是四川和浙江地区，均有5家高星级酒店开业，各占全国星级酒店开业数的13%。其他如江苏(4家)、河南(4家)、广东(3家)、广西(3家)等地区陆续有高星级酒店开业。 四川酒店业自2000年开始，景气周期持续近10年。尤其是震后三年里，外资酒店投资的力度以每年30%递增。目前在川外商投资的商务型酒店占比达20%，其余主要集中在4、5星级等高级酒店中，主题型酒店和度假型酒店将成为新的投资热点。 2012年1季度全国星级酒店开业统计(按星级，3星以上)(2) 开业酒店星级分布 从开业酒店星级分布来看，2012年1-3月新开业的星级酒店中，与上一季度相比，五星级酒店数量有所下降，本季度开业了26家，占全国星级酒店开业数的比例为72%。三星级酒店数量有所上升，本季度开业了4家，占开业总数的11%。自从新版星评标准出来后，星级酒店的日子不如以前好过了。数据显示，2011年我国有806家星级酒店被摘牌，其中五星14家。以往都是三、四星级的酒店被“摘牌”，现在五星级酒店也难保“终身制”，其中也不乏品牌酒店。一批批酒店争相开业，又有一批批酒店被“摘星”，酒店是否该深思在谋求数量的同时忽略了什么?建造五星级酒店不是一劳永逸的，为了维持五星级酒店的“星级”，酒店必须严格按照星级标准执行，要想在“五星级”这个领域中生存，投入的人力物力是必不可少的。 2012年1季度全国星级酒店开业统计(按品牌类别，3星以上)　(3) 开业酒店品牌分布 从迈点旅游研究院统计的开业酒店的品牌分布来看，1季度新开业的酒店中，国际联号酒店的比例下降至总数量的三分之一，单体酒店和国内酒店的比例上升，尤其是单体酒店的数量在总开业数中所占比例为59%。单体酒店数量过多对于中国酒店业并不是一个好的现象，单体酒店由于没有规模经营优势，品牌的认知度比较低，抗风险能力小，其生存的空间也非常小。而本土连锁酒店在品牌建设上也还很欠缺，所以本土高星级酒店在品牌建设上总是比不过国