2014益田假日广场购物中心调研42p.pptxVIP

益田假日购物广场市场调研;;益田假日广场地处华侨城商圈，紧临深南大道，是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体;华侨城商圈位于深圳市南山区，定位明确，属于旅游式休闲式商业，把购物、度假与旅游娱乐结合在一起，商圈人气旺盛，益田假日广场作为华侨城商圈核心地带，聚集了大量客源;益田假日广场地处华侨城片区，周边遍布深圳高档住宅小区，紧邻两大主题公园世界之窗和欢乐谷，本项目极大促进华侨城商圈的集聚客流能力，特别是针对广大游客，具有较大优势;项目处于深圳地铁1、2号线交汇处，紧邻世界之窗公交枢纽站，交通极为便捷;深圳益田假日广场由深圳益田集团投资打造，由美国著名设计公司LLA、 Gensler建筑设计事务所担当建筑设计，物业管理由深圳市益田物业管理有限公司负责;益田假日广场由三个物业组成，分别是写字楼、酒店、商业部分，各占总面积9%、18%、73%，三个部分之间形成很好的资源共享;;;益田假日广场购物中心定位为“国际、欢乐、假日” 主题体验式购物中心，业态丰富，主题鲜明，是一个独具体验特色的时尚生活体验场;;益田假日广场购物中心引进众多知名主力店，以其时尚、国际化的形象提升本项目的档次，吸引了大量人流，有效的弥补东西两侧狭长带来的局限性;项目定位高档，招商的品牌以时尚服装服饰业态为主，80%的品牌为国际一线品牌，其中30%的国际品牌是首次进入深圳市场，与项目消费群体定位相吻合;益项目融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等业态和功能为一体，总体定位为打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心;本项目采用主力店—次主力店—精品小铺驱动模式，次主力店也起到了一定的提升形象和汇集客流的作用，同时利用精品小铺提高商城租金收益;B2层业态中零售比例最大，占52%，这是因为有Ole超级市场在这一楼层；休闲娱乐和餐饮的比例也比较大，有全明星滑冰俱乐部；另外该层没有服装业态;B1层通过下沉式广场与地面连通，业态以零售、餐饮为主，服装比例达到70%，有ZARA、ONLY、VERO MODA、JACK JONES、HM、ESPRIT等在这一楼层；服装中女装比例较男装要大一些;L1层的东侧与地面直接连通，以服装、珠宝/钟表、童装玩具零售业态为主，有TOYS“R”US玩具“反”斗城、亨吉利世界名表中心在这一层，另外服装中的男装比例较女装要大一些;L2层以服装、数码等零售业态为主，有苏宁精品店在这一楼层，同时这一层还有VIP室，为VIP客户提供购物休息的地方；服装中女装比例较男装比例大一些;L3层以餐饮、休闲娱乐为主，有中影假日影城、四海一家、江南厨子、俏江南等，人气很旺;; 本项目根据其地形，打造豪华邮轮似的整体造型，首创多首层和下沉式广场，增强了项目的昭示性，; 本项目内部装修风格以暖色调为主，营造温馨、舒适、的购物环境，给顾客大气、时尚的购物体验，符合其国际时尚体验生活馆的定位，彰显深圳“城市客厅”本色;B2层四个出入口与地铁出口无缝对接，水平动线采用经典双回环动线模式，清晰明确，确保商铺良好的展示性;项目停车路线清晰，深南大道东西方向来往的车辆均方便驶入商场的地下停车场;益田假日购物中心货流从广场东西两侧进入，在其北侧进行卸货，而且卸货时间尽量避开上下班高峰期，有效的减缓了深南大道的交通压力;益田假日购物广场独特多个中庭布局，一方面良好的解决了东西两侧过于狭长的问题，使得人流动线更丰富，另外一方面多中庭的设置使整个购物中心体验感更强;项目内部导视系统完善，站立加悬式导视牌数量：B2层10个，B1层12个，L1层17个，L2层14个，L3层10个；并且每一层中庭区域都有服务台，为顾客的购物提供了很大的便利;外部导视系统也很丰富，每个地铁出口均有导视系统，使商场与地铁链接更为紧密;B2层流量大，在绿色通道进出口设计小展台或者小商铺，在不影响安全的前提下不仅很好的保证了购物的完整性，也使得商场的招商效益最大化;益田假日广场首创四个首层设计，设计中利用地势高差使商场形成多个首层，商业价值实现最大化;B1层根据地势条件，打造1.2万㎡下沉式广场，设有绿植、喷泉等景观和休闲餐饮，环境优美，为购物中心营造良好的休憩环境和消费节点;;益田假日广场B3层为停车场，建筑面积2万㎡，共有800个车位,24小时开放；15分钟起收费，收费标准为5元╱每小时，每天停车收费上限为35元，由于项目地理位置优异，车流量巨大，停车位经常不够用;本项目定位为中高档体验式购物中心，整体服务人性化、贴心化，基本服务配套很完善，还有很多特色化的顾客服务;完善的配套设施与贴心的顾客服务使顾客的购物体验更轻松愉快;;益田假日广场购物中心地理位置优异，主题鲜明，业态丰富，体验性强，整体定位与消费群体特征相吻合，人气很旺;益田假日广场购物中心收益情