2014深圳华南城考察报告（23页）.pptxVIP

;纺织服装及面辅料交易中心 皮革皮具及原辅料交易中心;;　　　;华南城项目成本效益情况;;华南城整体税收贡献逐年递增：从纳税年度来看，2009年到2011年的纳税总额分别为8028万元、13776万元、36897万元，其次，税种比较集中。主要税种分别是营业税31369万元、企业所得税18815万元、增值税13462万元，分别占税费总额的35%、21%、15%。 带动平湖城市化发展的步伐：华南城项目作为平湖的重大物流项目，经过几年的开发、建设，已有相当规模，给当地经济发展注入了强劲的动力，直接推动了平湖街道城市化进程。 带动平湖行业发展：华南城项目，作为高端物流项目，其集成式、一站式采购服务平台，通过利用自己专业化程度高、物流、信息流的优势，使企业内部物流社会化，为周边企业提供专业化的优质服务，; 投入与收益：华南城运营至今总投资48.79亿元，其中政府投入36.13亿元。华南城历年在龙岗区缴纳国地税费总额89618万元，从该公司损益情况来看，其历年的收入主要以出售商铺为主。 运营模式：采用3+7捆绑模式，以优惠的政策吸引商家入住，控制业态。30%出售，70%出租。 发展趋势分析：华南城整体税收贡献逐年递增，也带动平湖街道税收增长。华南城商业与原料产业的发展，带动平湖本地产业与城市化发展。 ;已进驻商业业态分析;华南城的1号-5号交易广场为华南城内商业主要集中区域，其中一号交易广场为奥特莱斯商场、二号交易广场为土特食品商场、另外三、四、五号为大型shopping mall、家居、数码广场。 已投入运营的1，2号交易广场，总建面达到710000m2 5号交易广场于2013年4月28日投入使用，目前正在招商。 ;规划经营状况：1号交易广场内-1至6楼均已正常营业，包括时尚皮具鞋业体验馆（-1F、1F）/奥特莱斯购物中心（-1—3F）/进口商品主题馆（2F）/LED照明产业基地（4F）/电子商务产业园（5-6F），4-6楼层主要是办公区域，空置率较高 主力商业：其中-1至3楼为华盛奥特莱斯，主要引进国际一二线的品牌折扣店以及大型工厂直销店、国货精品直销店，全力打造集休闲、娱乐、购物为一体的大型综合奥特莱斯城。经营模式：自营+联营+租赁等 商铺进住率：商业主要集中在-1~3楼???根据市调，奥特莱斯商家入住率约为90%以上，4-6楼的产业基地和电商产业园入住率约50%。 ;交易广场运营状况调查;交易广场运营状况调查;已进驻业态：华南城已进驻大小餐饮店20多家，消费档次从低到高不等。华南城内设有银行、邮局、药店、美发店、酒店等必要生活服务配套，KTV、影院、游乐城、动漫城等等娱乐服务设施。能满足华南城商户及写字楼、公寓住户的生活需求。 交易广场运营情况：已对外运营的1号交易广场商铺空置率较低，2号交易广场的商铺空置率较高，经营情况一般。 ;华南城规划布局;纺织服装;总展示位756个，已进驻100多家知名企业，包括温革东泰、SBS、太平洋皮塑、潮光拉链、梅峰扣具、中信皮革、美志扣具、国茂皮革、广通五金、震龙机械等在内。根据市调，入驻率在10%左右，商家反映租金过高，市场成交里较低，竞争和发展压力大。;五金化工塑料; 2004年12月交付使用，2总建筑面积约4万平米，主要经营电子元器件、电子设备与原辅料、仪器仪表及五金工具、光电及照明产品、计算机及数码产品、安防产品等。展示交易位约340个，同时是一个多种交易模式于一体的国际电子原材料成品交易平台。目前已有正泰集团、天正集团、上海电气、塑熔集团、杜威??表有限公司、泰宇机电设备连锁、神舟电脑、荣事达电器等世界知名企业入驻。入住率稍高，约在15%左右，客户反映管理费较高，管理较松散，近两年业务难做等情况。;印刷制品包装;产业类别：华南城国际原料城分为五大产业交易中心，包含五金、化工、塑胶、印刷、纸包装、电子、服装等产业。产业分布相对集中，大多处于供应链上游。 同质化竞争现象明显：各交易中心内的企业类型大多相同，竞争明显，资源难以得到有效的整合利用。 商铺经营情况：商铺整体入住率约在10%左右，商家反映租金上涨过快，压力过大，交易缺乏动力。 外贸依存度高：入驻企业以中小企业为主，缺乏龙头企业的带动；园区企业的外贸依存度较高，易受到国际经济的影响。;存在问题;THE END