2014武汉新城阳光国际广场项目前期策划报告76p.pptVIP

王家湾商圈崛起，扎堆联动效应明显，汉阳目前在售公寓项目主要集中在龙阳大道沿线； 区域 楼盘名称 地理位置 发商 销售阶段 产品特征 汉阳主城区 闽东国际 商业广场 汉阳大道与鹦鹉大道交汇处 武汉楚都 房地产有限公司 尾盘 常规产品 北大资源首座 龙阳大道和琴台大道交汇处 武汉国信房地产 发展有限公司 尾盘 常规产品 龙阳大 道沿线 海天欢乐购 汉阳大道与龙阳大道交汇处 湖北金池物业有限公司 新盘 常规产品 汉阳 人信汇 龙阳大道邱家大湾 湖北人信房地产 开发有限公司 阶段性尾盘 Loft公寓（5.4米层高） 麦迪森广场 龙阳大道特8号（武汉卷烟厂斜对面） 湖北九州通置业 尾盘 常规产品 壹加壹空间 龙阳大道特8号 武汉市海燕汽车 贸易有限公司 尾盘 Loft公寓（5米层高） 朗诗绿色街区 龙阳大道68号（惠涛医药大楼旁） 武汉朗诗置业有限公司 新盘 Loft公寓（5.2米层高） 中森华城市广场 汉阳区升官渡 中森华投资集团有限公司 新盘 常规产品（公寓部分预计后期作为酒店） 沌口 片区 圣龙国际广场 东风大道与神龙大道交汇处 武汉新圣龙酒店管理有限公司 尾盘 Loft公寓（5.4米层高） 汉阳片区多数公寓项目处于尾盘销售阶段，基本以常规平层公寓为主，LOFT产品供给较少。 区域 楼盘名称 建筑规模 销售情况 价格 核心卖点 汉阳主城区 闽东国际 商业广场 占地：5万㎡ 总建面：17万㎡ 供给：483套 销售：约300套 11000（精装修，装修标准1200元/㎡） 地段+精装修、交通、配套 北大资源首座 占地：0.3万㎡ 总建面：5.3万㎡ 供给：491套 销售：约400套 8300元/㎡ 地段 龙阳大 道沿线 海天欢乐购 总建面：10万㎡ 供给：7236套 认筹中 预计11000元/㎡ 地段、商业配套齐全、升值潜力 汉阳 人信汇 占地：15万㎡ 总建面：70万㎡ 供给：493套 销售：493套 10000元/㎡（LOFT） 地段+附加值（LOFT）、规划 麦迪森广场 总建面：7万㎡ 供给：486套 销售：约410套 7500元/㎡ 低总价、交通便利 壹加壹空间 占地：0.62万㎡ 总建面：3万㎡ 供给：510套 销售：约470套 9000元/㎡（LOFT） 附加值（LOFT） 朗诗绿色街区 占地：5.1万㎡ 总建面：12.1万㎡ 供给：50套 销售：约15套 10000元/㎡（LOFT） 品牌、 附加值（LOFT） 中森华城市广场 总建面：30万㎡ --- --- --- 沌口 片区 圣龙国际广场 总建面：8.3万㎡ 供给：308套 销售：约105套 7000元/㎡ 低总价 10万㎡以下的项目为主，仅少量综合体项目附带公寓产品，保证现金流。 公寓产品去化速度较快，但溢价能力有限。 LOFT公寓销售价格高于常规产品约2000元/㎡。 区域 楼盘名称 面积区间 （㎡） 主力面积 （㎡） 户型 主力 户型 是否精装 梯户比 公摊比例 水电收费 汉阳主城区 闽东SOHO国际 35-76 35-46 1×1 1×1 精装 (1200元/㎡） 4梯21户 27% 商业水电 北大资源首座 58-79 58-69 1×1 2×1 1×1 2×1 毛坯 6梯18户 22% 商业水电 龙阳大道 沿线 海天欢乐购 40-70 45 1×1 2×1 1×1 毛坯 3梯17户 25% 商业水电 麦迪森广场 45-83 45 1×1 2×1 1×1 毛坯 4梯18户 24% 商业用电 居民用水 壹加壹空间（loft） 31-65 48 2×2 3×2 2×2 毛坯 4梯29户 23% 商业用电 居民用水、天然气 朗诗绿色街区（loft） 45 45 2×2 2×2 毛坯 3梯17户 24% 商业水电 汉阳人信汇（loft） 48-60 48-60 2×2 3×2 2×2 毛坯 7梯28户 23% 商业水电 沌口 片区 圣龙国际广场 30-70 40-50 1×1 2×1 1×1 毛坯 3梯17户 25% 居民水电、天然气 1、公寓项目主力面积为40-50㎡之间；以毛坯房为主，达到控制总价的效果。 2、40年产权的公寓产品一般难以申请民用水电，主要依靠开发商与政府的关系。 麦迪森广场 公寓、 写字楼 裙楼商业 依托王家湾发展潜力及强大的吸附力，凸显项目地段优势，同时利用较低的价格策略，实现项目快速去化； 主要卖点：紧邻王家湾商圈配套齐全、低单价入市； 基础资料 规模 70000㎡ 推售房源 2栋塔楼共推出房源861套，其中公寓486套； 产权年限 40年 面积区间 45-83㎡ 平面建筑布局 公寓4梯18户，写字楼4梯14户 公寓布局模式 长廊式布局，北面及南面为1房小户，东西两侧为2房产品； 推售均价 7500元/㎡ 销售情况 10.2