2013河源惠州城区别墅盘考察报告78P.pptVIP

八、项目实景图 九、销售情况 5、6栋销售策略 制定一成首付”力助刚需置业的营销计划。5栋开盘，通过与广发银行合作推出“三千万置业基金”助刚需置业，不到30天时间内就劲销9成以上， 5栋的热销之后，再度借力“3千万元助房置业基金”推出6栋，并一改5栋提前预定房号的方法，而是采用开盘当天摇号选房，刚需族踊跃入市，6栋开盘当天百余套房源便销售近8成。? ?11、9栋销售策略 ? 三房：105㎡四房：140-150㎡ 。其中11栋约5180元起价，均价5600元。9栋3800起价。期间9.5折 感恩回馈活动。期间还拿出10套房一口价 。9栋销量：实际成交量不足，因为大户型，非刚需产品。4000多元均价。 7栋销售策略 12月29日盛大开盘。户型包括二房至三房不等，每平方米仅3780元起。户型方正，不但南北通透，且大气实用，还有超大观景阳台。当天认购客户除享受2房抵2万元、3房抵3万元认筹优惠外，还有额外大型折扣优惠相赠。 【项目概况】高新区纯西班牙别墅，河源最具投资潜力、性价比最高的别墅项目。目前一期在售，剩余单位38套，其中独栋17套，联排独栋21套，面积区间215~683平米。 五、产品及园林景观 六、本项目考察小结 鼎峰国汇山是鼎峰地产在惠州精心打造的首个大型高端项目，是鼎峰地产全国布局开发的“城市豪宅系列”中之标志性项目。由香港贝尔高林设计规划，第一太平戴维斯担当物业顾问，在惠州中心区打造一座80万平方米的豪宅旗舰。 鼎峰国汇山占地27万平米，总建筑面积约80万平方米，容积率2.29。地处惠州市惠城区江北CBD核心区域，毗邻7.5万平米望江公园，东南向望东江，享一线江景资源。距离惠州市政府仅2-3分钟车程。作为江北片区最大的高尚住宅小区，鼎峰?国汇山规划建造4672套水景洋房及168套环岛别墅，未来是近2万人居住的超大社区。鼎峰?国汇山还有规划近5万平米的综合型商业，2公里风情商业街；斥资3000万打造的五星级双会所；18班双语社区幼儿园，给孩子打造最优质的学习空间。 鼎峰·国汇山水景洋房主力产品面积从85㎡至160平米之间，环岛别墅主力产品为240-260㎡。小区户型方正实用，朝向多为南向或东南向，通风、采光良好，各功能房布局合理，结构紧凑。 鼎峰·国汇山将为惠州市区打造首席西班牙原乡生态园林社区，采取中心轴园林式的规划风格。 二、项目指标 三、区位、资源、配套 项目属性 江北中心区唯一别墅大盘 项目区位 项目配套（配套较为一般） 生活：粤东家居博览、金泽国际物流园、农产品配送中心教育：惠台中学、光明小学、财经学校购物：华贸中心、江北丽日购物广场、佳兆业中心、义乌小商品城酒店：王子饭店、伯尔曼酒店、中银酒店医院：惠康医院、惠州市第一人民医院会所、小区内双语幼儿园 交通状况（交通较为一般） 东侧为60米先科大道，南侧为36米道路，西侧为42米道路，北侧为60米三环路（目前正规划改造成为90米市政道路）。 8分钟车程即到市行政中心，距离西湖风景区亦仅10分钟车程。市区乘坐10路，369路车在望江公园站下即达本项目。 楼层状况 一期4栋，其中2栋28层、2栋32层；别墅54套 四、产品及园林景观 四、产品及园林景观 五、销售及价格 最新价格 洋房：6800元/平方米?一次性付款94折、按揭95折优惠；别墅：400万/栋，购房直减10万，全款97折、按揭99折优惠。 营销动作 鼎峰国汇山“保值补差价”活动进行中，活动期间购买房源承诺在一定期限内享受差价申请权。 鼎峰国汇山南坛小学鼎峰分校入驻 。 鼎峰国汇山现团购搜房会员额外98折。 鼎峰国汇山现购房送六年教育基金。 销售情况 别墅销售不太理想。 一、项目概况 中信凯旋城是中信地产继中信水岸城之后在惠州巨资打造的又一个百万平米住宅项目。它位于惠州未来南部新城金山湖片区，奥林匹克中心公园以北，金山湖公园以南，是拥有城市核心双公园的物业。 惠州的城市发展方针为“北优南拓”。中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园。 　惠州市唯一的一所高校，惠州学院离项目2000米。项目自身还将打造约3000平米幼儿园，并将引进知名小学和中学，成就一流教育体系。 　中信凯旋城项目的西面地块规划为约40000平米的商业金融用地。未来主题商业、SHOPPING MALL等都将入驻其中。同时中信凯旋城10分钟车程内可到达百佳、天虹、世纪联华、人人乐、海雅等大型百货超市，数码街、金海马、家福特、好百年、美高、三环等专业市场也近在咫尺。 　中信凯旋城项目总占地面积53万