2013年安徽安庆滨江现代城项目产品建议报告（89页）.pptVIP

第五部分 项目产品规划建议 1、内部景观 2、智能化系统 3、赠送空间 4、物业服务 5、售楼部包装 6、样板房与景观区 1、内部景观 创作园林，只为还原自然 小区中心位置，一般因周围建筑遮挡，使外部景观有所欠缺，只能用内部景观来弥补。 园林的风格与社区的风格相吻合，浪漫温馨。 考虑季节变化对园林风格的影响，保证随着季节的变化园林出现不同的亮点 植被建议常青树与多种季节的花树结合，如海棠花、梅花、桃花、桂花、荷花等 在社区主干道两侧摆设各种艺术类雕塑，以凸显社区的格调和品位 景观建议 园林风格： 园林风格要与整个社区风格相吻合，建议本项目采用新古典园林风格。园林设计要求现代、典雅、大气，强调造型、水系、角度空间、坡度的完美结合。 景观建议 小区入口： 小区大门是体现小区档次的重点部位之一，是对外的窗口，是品质和形象的重要特征，建议入户大门的景观以项目LOGO为主题的雕塑或山石，周围以地面绿化衬托。 景观建议 水系及小品： 社区小品的点缀，应与整体风格相统一，体现小而精致； 水系的配置，是一处高档社区重要标准，建议以小品型水系为主，有助提升项目档次，如小型旱喷、条形水池等。 小品细节 高尚社区更多靠细节来体现，让每个小品都是一道景观，一座艺术品。 景观建议 配套及景观： 社区配套以实用性、精致性为原则，增加配套型景观的设置，如健身设施、休闲设施等。 可参与景观 强化景观内涵的参与度，增加休闲与游憩空间 国内经典案例鉴赏 ——深圳星河国际 星河国际区位及规划 国内经典案例鉴赏 ——深圳星河国际 身份感标识——大型雕塑、个性化门牌 景观造价建议 景观造价标准 档次 造价（元/m2） 小品 材料 植物 灌木地草坪比例 高档 社区 1000-1200 雕塑+水景 90%花岗岩 10%板岩 5大乔木 15中乔木 70%灌木 30%草皮　 中档 社区 700 雕塑+水景 60%花岗岩 40%板岩 3大乔木 10中乔木 60%灌木 40%草皮 中低 档社区 400 雕塑+水景 30%花岗岩 40%板岩 30%砖 2大乔木 8中乔木　 40%灌木 60%草皮　 主要营造部分：小品、大小水景、雕塑 花架等 景观造价建议：项目示范区景观造价建议1000元/平米左右，项目后期整体景观投入建议700-900元/平米之间。 2、智能化系统 巅峰名宅，集萃精品资源 为使社区的硬件环境与高端定位相匹配，建议： 立面建议使用真石漆、高档外墙砖，或高档外墙涂料 单元门及入户门均采用高档品牌防盗门 窗使用断桥隔热保温铝合金双层中空玻璃窗 3、住宅大堂 生态多功能大堂，体现业主尊贵感 1.大堂入口处设置生态景观，给业主每天出入好心情 2.大堂功能——除了传统功能外，可设置接待区、休息区、棋牌室等，营造泛大堂概念 3.建议营造酒店式大堂概念，提升品质感，给客户尊贵的直观感受 基本智能化配置： ★可视对讲系统 ★室内安防系统 ★闭路监控系统 ★停车管理系统 ★电子巡更系统 ★一卡通门禁智能安防系统 ★背景音响和紧急广播系统 ★光纤通讯网络 ★双向光纤有线电视信息网 ★先进的物业管理电脑系统 4、户型设计建议 高附加值，细节设计物超所值 1.户型舒适性提升——客餐厅、主卧南尽量南北通透——宽厅设计、多面采光 2.产品性价比挖掘——飘窗、露台、入户花园 3.户型功能弹性——功能空间预留、可变空间 入户花园设计 提供户内过渡空间，也适合会客、休息、绿化等多种空间功能，丰富生活内容。 入户 花园 可变户型 加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率. 梁 凸窗窗台 2.2m不计面积 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于2.2米，提高产品价值度。 凸窗剖面 可变套二户型示意 两室两厅一卫两花园78平米可变三室三厅实得面积101平米 可变套二户型示意 5、物业服务 深院重门，步步尊崇的空间礼仪 一流的物业服务，也是高端项目必不可少的一个环节。 引进品牌物业公司参与管理或指导，如戴德梁行，绿城物业等。 6、售楼部及现场包装 售楼部包装 售楼部立面新颖独特，视觉冲击力强。 以情景体验营销为设计原则； 功能分区明确,有效衔接； 利用内部空间,进行全方位展示； 项目启动阶段设外案场，县中心路段为宜， 该位置醒目直观，人流量大，利于项目前提宣传。 6、样板房和景观区 抢鲜体验，观景看房 作为高端新型项目，设置样板房与景观区，几乎是必不可少的步骤。 好的样板房与景观区，将社区生活时间轴提前，消费者现场的感受，胜过销售人员的万千描绘。 样板房 ——THANKS —— * 重点个案 项目名称： 都市华庭 所属公司： 安庆市联富房地产开发公司 项目地址： 枞阳县渡江北路 售