2013年上半年成都房地产市场报告（终版）71p.docVIP

2013年上半年成都市房地产市场报告 目 录 第一部分 全国宏观经济政策及房产市场概况分析 3 一、全国宏观经济政策分析 3 1、宏观经济分析 3 2、宏观政策分析 5 二、2013年上半年全国房地产发展概况描述 6 1、全国土地市场 6 2、房地产开发投资 7 3、房地产开工面积 7 4、全国商品房销售情况 8 5、房地产开发企业到位资金情况 8 6、全国房地产市场总结 8 第二部分 2013年上半年成都楼市概况分析 11 一、成都市经济政策发展分析 11 1、 成都经济环境与政策 11 二、城市规划发展 12 1、天府新区发展情况 12 2、“北改”进展情况 13 三、成都市房地产市场分析 13 土地市场篇 13 1、上半年土地推出情况 13 2、上半年土地成交规模情况 14 3、上半年土地成交地价 15 4、土地市场总结： 16 住宅篇 17 1、新增供给、销售情况 17 2、价格情况 20 3、存量情况 21 4、半年度住宅销售排行 23 5、新开楼盘情况 23 广告篇 24 6、区域投放 24 7、方位投放 25 8、项目广告投放排行 26 9、住宅市场总结 27 别墅篇 28 1、新增供给、销售情况 28 2、价格情况 32 3、存量情况 33 4、半年度别墅销售排行 35 5、别墅市场总结 35 商业篇 36 1、新增供应情况 36 2、成交情况 38 3、存量情况 42 4、半年度商业物业报媒检测分析 44 5、商业市场总结 44 写字楼篇 45 1、新增供给、销售情况 45 2、存量情况 51 3、半年度写字楼销售排行 53 4、写字楼报媒监测分析 54 5、写字楼市场总结 55 SOHO篇 56 1、整体新增及成交情况 56 2、新增及成交区域情况 58 3、月度成交排行榜比较 60 4、存量情况 60 5、SOHO市场总结 62 LOFT篇 62 1、整体新增及成交情况 62 2、新增及成交区域情况 64 3、月度成交排行榜比较 65 4、存量情况 66 5、LOFT市场总结 68 二手房篇 68 1、二手房成交、价格情况 68 四、2013年下半年成都市房地产市场预测： 69 第一部分 全国宏观经济政策及房产市场概况分析 全国宏观经济政策分析 1、宏观经济分析 1.1、固定资产投资 2013年1—5月份，城镇固定资产投资为131211亿元，同比增长20.4%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。从环比看，5月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。分产业看，1-5月份，第一产业投资2730亿元，同比增长31.1%，增速比1-4月份回落1个百分点；第二产业投资56657亿元，增长15.7%，增速回落0.6个百分点；第三产业投资71824亿元，增长23.9%，增速与1-4月份持平。 1.2、中国货币供应量 截止到2013年5月份，广义货币(M2) 余额104.2万亿元,同比增长15.8%；狭义货币(M1)余额31.02万亿元,同比增长11.3%；流通中货币(M0) 余额5.43万亿元,同比增长10.8%。 1.3、全国居民消费价格水平 　 2013年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.2%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.8%，服务价格上涨2.8%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。 　 5月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，农村下降0.5%；食品价格下降1.6%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.8%，服务价格持平（涨跌幅度为0，下同）。 1.4、宏观经济总结 2013年中国经济增速将呈现“前弱后稳”的趋势，G D P增速预计达到8.1%，CPI预计为2.9%。2013年中国宏观经济并没有延续2012年第四季度反弹的趋势，而是在“八项规定”和“国五条”等政策性调整以及深层次结构性问题和体制扭曲等因素的作用下出现非预期性的回落，经济复苏乏力，通胀压力减轻，货币政策稳中趋松 2013-2-20 国务院 新“国五条“出台 一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管；五、加强商品房预售管理； 2013-3-1 国务院 新“国五条”细则出台 一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管和预期管理 2013-3-5 全国人大 2013年保障房目标 全年保障性安居工程的建设目标是：基本建成470万套、新开工630万套，并继续推进农村危房改造。国务院批转发