2013十堰凤凰香郡项目营销策略及产品建议73P.pptxVIP

1;报告体系;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;规模;匹配项;20;客户定位;22;23;价格定位;价格策略：中开高走，快速去化，实现溢价;26;二大体系;阶段 : 推广期 进场准备：进场人员准备、培训 线上推广 : 网络广告、报纸形象广告、户外广告、短信、电视台 线下推广：派单、圈层活动 物料: 楼书 沙盘 户型单张 ;阶段 认筹 （2012年8月26日) 线上推广 ：报纸、网络、户外、短信全面铺开 线下推广： 圈层活动 活动 VIP客户享优惠 物料 楼书 价格表 各项合同文件展示 现场展示易拉宝;阶段： 开盘期 工程准备： 看楼通道装修 入户大堂装修完毕 线上推广：网络广告、报纸广告（全面铺开）、户外广告 （全面铺开） 、短信 （定向发布信息） 开盘活动：开盘盛大酒会 物料： 楼书 价格表 各项合同文件展示 现场展示 易拉宝宣传册/大号 信封/礼品 ;持销期;阶段 尾盘期 推广 短信精准营销 报纸广告 包装 清盘楼体条幅 售楼部条幅 外围广告 活动 喜封金顶庆祝会 清盘优惠活动 物料 楼书 价格表 各项合同文件展示 现场展示易拉宝;;34;35;36;整体布局可按设计单位方案排布，仅户型配比局部调整；增加复式小三房、子母房等创新产品; 1、复式小户型公寓;;; 错跃复式小户型;2、两代同堂户型（新拼合）;;户型设计细节建议;总体原则;总体原则;总体原则;总体原则;总体原则;总体原则;总体原则;总体原则;总体原则;打造东南亚园林风情体系，营造项目亲近自然与山自然融合的特色园林;在市场其他项目将水景仅作为单纯的景观装点时，我们将水景的渗透与亲和力进一步提升;利用穿插于社区各部的景观浅水体系，无边界泳池与绿化景观相结合，强调参与性;——绿化结合休闲设施，健康生活架空层;在架空层低矮的部分实现垂直绿地： 高墙：爬山虎、蛇葡萄、络石、薜荔、扶芳藤等； 矮墙：陡岩：蔷薇、忍冬、枸杞、南蛇藤、云南黄素馨等； 垂挂：常春藤、吊竹梅、绿萝吊兰等。;绿色的延伸，园林似的建筑——全覆盖生态体系;利用多种植物种类营造物种繁多的东南亚园林氛围，打造丰富别致的园林景观;鲜花是东南亚风情中的重要的元素，多样化植被同时配合使用，结合道路与水景;??要植被把握同时，其他植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现自然隔断;多样化植被带来丰富的色彩，合理的运用不仅完善氛围，更能提升社区景观的差异化与竞争力;通过小品导入主题所特有的人文元素，体现异域风情文化，彰显度假的闲适氛围;建议采用生态环保的电子灭蚊系统，增加项目营销亮点;打造全方位立体安防系统，营造私密无忧的生活环境;WUHAN COMMERCIAL REAL ESTATE DEVELOPMENT ANALYSIS;市场研究部;小户型产品研究报告;;小户型产品研究报告;THANKS！;