2012姜堰项目前期市场报告99P.pptxVIP

报告总纲;姜堰市城市概况; 姜堰市东邻海安县、东台市，西接泰州市海陵、高港二区及江都市，南北分别与泰兴市、兴化市接壤。南京都市圈、大上海都市圈辐射地带，是首批十四个被国家列为沿海开放的市（县）之一。 ;姜堰市城市规模; 全市设有姜堰镇、溱潼镇、顾高镇、蒋垛镇、大伦镇、白米镇、娄庄镇、沈高镇、俞垛镇、兴泰镇、张甸镇、梁徐镇、桥头镇、淤溪镇、华港镇等 15个镇，1个省级经济开发区，1个AAAAA风景名胜区（溱湖风景区），36个居民委员会，262个行政村。 ;姜堰市交通情况;姜堰市气候资源;城市宏观经济;姜堰市经济概况; 三大产业比例 ; 社会固定资产投资额; 社会消费品零售总额; 居民人均可支配收入;城市发展规划;城市发展环境;;城市发展布局;城市发展方向;土地市场;姜堰市近年土地推量;姜堰市2011-2012年城区经营性用地成交分布图;地图编号;地图编号;房地产市场; 姜堰市房地产发展状况; 限 贷：“新国八条”统一限定，首套3成首付，二套6成首付，利率1.1倍，三套停贷。 限 购：“新国八条”要求直辖市、计划单列市、省会城市及房价过高、上涨过快的城市均要限 购，这至少将有36个城市出台限购或更新限购政策，并且预计限购城市将翻番。 房 产 税： 目前上海和重庆已经试点，虽然影响较预期要小，但最终要扩大至全国。 土地增值税：“新国八条”要求 ，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增 值税清算和稽查。豪宅开发商将受影响，其中一线城市将首当其冲。;姜堰市近年房地产开工面积和竣工面积;姜堰市近年房地产房地产销售情况;姜堰市房价走势;姜堰市房地产近期销售情况; 2011年末，姜堰市建成区人口为24万人，城镇人均居住面积33平方米。按照姜堰市“十二五”城镇发展规划，到2015年姜堰市城市建成区人口将达到30万，人均居住面积32.5平方米，意味着每年新增住宅刚性需求将达到48.75万平方米。 ; 近几年，姜堰市房地产市场经过国家、省、市宏观调控的洗礼，在开发投资、施工面积、竣工面积、销售面积等方面都有较大幅度的增长。房地产开发总量基本平衡，结构得到改善，价格稳中有升，没有出现大起大落的现象，形势看好。姜堰市房地产业投资增速总体趋于平稳，开发量稳步增长，开发资金来源与结构得到进一步优化。 根据近几年姜堰房地产市场的土地、商品房等交易数据显示，至2011年，姜堰房地产市场的发展速度整体走势属于稳步的上升，发展势头良好。整个房地产市场的良性发展也促进了姜堰城市化的进程。 虽然与苏南地区相比，姜堰市的房价绝对值和涨幅都不算很高，但是近几年也涨幅明显，而且随着大批住宅建设用地的相继推出，项目间的竞争将日趋激烈，前几年推出多少完销多少的局面将成为历史，项目销售周期相对拉长，而价格大幅攀升的几率也相对减小。 ; 目前市场竞争激烈，未来放量将逐渐增大； 房地产市场存量高达623.9万㎡，其中项目地块所处的城南板块存量占总存量的54.8%，达到342万㎡； 户型以二房、三房为主力，接受度高。;;姜堰市主要楼盘分布图;城南板块楼盘分布图;板块 ;板块 ;板块 ;房地产市场存量统计分析;项目名称;东方巴黎城鸟瞰图;项目实景;108㎡ 三房;项目优劣势分析： 优势： 1、小区容积率较低，舒适度较高； 2、小区绿化较其他小区绿化要上档次； 3、开发商为全国房地产100强企业，企业实力较强； 4、价格比较便宜，性价比较高。 劣势： 1、位置靠南，比较偏远； 2、小区工程量太大，后期对于之前的买房客户生活上有一定影响； 3、小区做不到人车分流，后期停车隐患较大； 4、靠近汽车站，相对于外部的人文环境不是很好，比较乱。;项目名称;蓝岳相府鸟瞰图;营销中心;89㎡ 三房;项目优劣势分析： 优势： 1、在主城区市中心里，配套设施齐全，学校，公园，医院都在附近，生活方便； 2、价格较其他家楼盘便宜，性价比高； 3、小区停车位较多，配比较高，后期业主停车方便。 劣势： 1、一期交房时间较晚，到2013年12月31日； 2、小区容积率太高，比较拥挤，舒适度不高。;项目名称;宏博锦园鸟瞰图;108㎡ 三房;项目优劣势分析： 优势： 1、靠学校较近，上学方便学区房； 2、纯住宅小区，比较安静舒适，不会显得吵； 3、容积率较低，舒适度较高。 劣势： 1、小区里面没有什么特别的景观小品和组团绿化； 2、户型面积偏大，小户型所占比例较少； 3、项目定位失败，价格偏高导致销售较差