2012亦庄地块前期策划沟通98P.pptxVIP

亦庄地块前期策划沟通;1; 项目背景分析;宏观环境分析;;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;城市宏观环境小结;卫星城也有层次之分： 北京六环之内的通州、顺义、大兴、房山等为第一层次的卫星城； 紧挨北京六环的昌平、怀柔、燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、涿州等称为第二层次的卫星城； 更远之的承德、保定、张家口等地可以谓之为北京的第三层次的卫星城。;处于环渤海经济圈中心位置，在京津冀区域发展中具有重要的战略地位 大北京城市发展主轴上的重要新城 南部高新技术制造业和战略性新型产业聚集区 新航城，空港经济新区 国家级生态示范区;大兴，自秦置县，定名于金，史称“天下首邑”,是距离北京市区最近的新城，北部边界距市中心直线距离不足10公里。 大兴面积为1036平方公里，大兴是全国绿化先进区，全区的林木覆盖率达到30.2%，区内有永定河、新凤河、大龙河等河流14条，自然，生态景观优越。 京津塘高速公路、京开高速公路和104国道纵贯南北，北京五环路横穿东西，地铁大兴线和亦庄线快速连接城市核心，交通体系网络化，立体化。 境内有北京经济技术开发区和北京生物工程与医药产业基地两大国家级产业园区，是我市重要的现代制造业区域，是首都新世纪的发展空间;大兴新区规划;大兴新区空间布局;;;规划利好;交通规划;第二机场落户;宏观环境分析;起步发展阶段（06年以前） 政府集中规划建设的工业产业新区，经过16年的规划发展，亦庄板块，已经初步形成及居住、商务、高端产业于一体的综合型产业园区;升级发展阶段（2007-2010年）： 政府全面建设重点新城，推动亦庄城市配套的全面升级到位，板块属性进一步升级;初步成熟发展阶段（2011年--）： 城市功能日益完善，城市高度进一步提升，成熟中的国际化都市副中心;如何看待亦庄板块价值：;开发区雏形;如何看待亦庄板块价值：;高新技术产业，现代制造产业，外资产业驱动，亦庄开启面向国际市场的高端产业园区;双公园让亦庄成为最生态区域，新城滨河森林公园规划，生态环境进一步升级;环线：亦庄区域目前主要环线交通有东南五环、六环 主要道路交通：有京济高速、京津塘高速、京津??第二高速 主要轨道交通：有轻轨L5号线、地铁5号线延长线（轻轨L2号线）、地铁M12号线、铁路S6号线，京津城际高速铁路组成的快速轨道交通网骨架，贯穿新城南北及东西，这些轨道交通线连接了新城各组团，并连接了北京中心城、通州、顺义、密云、大兴等新城 此外，亦庄将加强新城与中心城的交通联系，尤其要加快建设连接中心城主要功能区的轨道M10线，强化亦庄同主要功能区的互动;如何看待亦庄板块价值：;区域属性：重点打造的都会新城，升级发展的高新技术产业园区，环首都经济圈的中心 生态环境：双公园让亦庄成为最生态区域，新城滨河森林公园规划，生态环境全面升级 交通环境：轻轨穿越，城际铁路门户，道路交通网络化升级，轨道交通规划进一步利好，大兴交通全面升级 土地价值：重点发展的新城，宜业宜居的国际化综合居住区，土地价值升级，产品品质升级，价格拔升; 项目背景分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;;项目本体分析;项目本体分析;房地产市场分析;亦庄房地产市场;亦庄区域市场重点项目;典型项目分析——米拉village;产品规划：;典型项目分析——米拉village;销售情况：;典型项目分析——米拉village;典型项目分析——合生世界花园;类别;典型项目分析——合生世界花园;蓄客： 项目自9月15日期开始接受办卡，排号客户可享受3万抵5万，再享97折优惠。首付10%可签约，12个月内补齐剩下的40%首付即可，排号前300名可免3年物业费，排号300名后可免2年物业费。 项目自2011年10月份开始进行全方位地集中推广，价格方面，根据市场变化适时做出调整，首次面市时对外报价15000元/㎡，到11月份变为13000元/㎡，开盘前期集中宣传9980元/平米的低单价。;典型项目分析——合生世界花园;力宝广场—基本信息;力宝广场—销售信息;SOHO式办公产品（2万/㎡）： 建筑单体：现代主义建筑风格，线条简约明快；全玻璃幕墙外里面 产品户型：50-100平米，经济简约大开间户型 适用范围：亦庄开发区内刚起步的民营小公司，大企业在亦庄区域的办公场所，家庭式办公企业 客户定位：中小企业，满足家庭办公需求;力宝广场—客户信息;地段价值：项目位于地铁亦庄线万源街站，荣华中路与北环东路交汇处，亦庄中轴位置，具有极高的价值 项目周边：东侧为资生堂公司厂址、西侧为代征土地和一品亦庄社区、南侧为亦庄产业园区（各大企业产品的生产、研发基地）、北侧为城市绿化带和代征土地 周边配套：沃尔玛、亦庄创意生活广场、工商银行、北京银行、交通银行、农业银行、中国邮政、鱼头王酒家、眉州东坡酒楼、清江人家酒楼、青石