2011聊城裕昌大学城项目第一次汇报108p.pptVIP

中等规模项目 中等规模序列开发项目 中等规模序列开发项目 温泉城邦，新奢主义 城邦：占地13.9万㎡的居住区；有组团的花园生活；轻描淡写中传递项目独特风情。 温泉：富贵的象征，可望不可及的奢华生活。 新奢主义：一种崭新的生活方式；不遥远，敢想到就能做到。 规划设计建议——风格建议 规划设计建议——园林风格建议 规划设计建议——产品创新建议 用魅力生活馆替代传统售楼处，作为项目的销售场所，企业形象展示平台。 我们将在这里举行 城市文化展 魅力水城激情仲夏夜 答谢酒会 …… 品牌营销不是一个名字一句口号，是一套持之以恒的解决方案。裕昌集团已经服务过数千户聊城家庭，在聊城市场持续拥有较高市场份额，具有城市精品住宅，温泉住区，汽车销售、酒店服务的多产品线持续发展，裕昌的品牌营销之路已经具备启动条件。 “忠实顾客群的总花费远远超出他人，在零售业为16：1，航空公司为12：1，而酒店业为5：1” ，与同类其他品牌相比，更多‘忠实’ 顾客愿意为你的品牌花费更多。 昭 示 270°，全方位展示 楼顶圆弧形，楼顶广告 注重灯光、夜间效果的配合。 户型单体模型，建议采用喷绘板 项目沙盘，建议采用比例：1：35。突出项目内部景观区，白色大理石台面为基座。基座台高约0.5米。降低基座，配合大比例模型可以强调项目的内部景观，同时打造出楼体的品质感。 一楼展示区沙盘、模型 区域沙盘，展现生活社区，突出本案，与现有成熟配套的便捷度，即项目处于城市富裕阶层生活区域。 展 示 地面案名logo字拼花 售楼处功能分布 CROSSOVER 与精英教育跨界 与奢侈品跨界 与运动跨界 与超五星级酒店跨界 与艺术跨界 与电影跨界 与书籍跨界 与商务跨界 各 阶 段 关 键 节 点 跨 界 式 活 动 营 销 CROSSOVER CROSSOVER CROSSOVER CROSSOVER CROSSOVER CROSSOVER CROSSOVER CROSSOVER CROSSOVER CROSSOVER 与慈善事业跨界 ACTION 3 三合一品牌传播 / 从裕昌·国际开始…… 根据本案拍地文件，本案的容积率为1.8—3.0之间，建筑密度为小于20%，规定建筑层高不超过30F,根据以上数据进行利润价值的估算济指标的测算。 项目占地面积：13.9万㎡ 建筑面积测算：25-41万㎡之间 建筑基地面积测算：小于2.78万㎡ 根据房地产行业的发展规律，在此溶剂率区间内，做三种假设，以此确定本案建筑面积的趋近值。具体经济测算，需要有规划设计单位给出详细的的报告。 假设1、容积率1.8 假设2、容积率2.4 假设3、容积率3.0 根据市场调研，以及本报告所提出项目发展方案，暂定本项目整体均价5000元/㎡ 假设1、容积率1.8 土地成本按180万/亩，体容积率1.8测算，利润率预计可以达到10% 0.103830428 利润率 十二87 实际利润值 十一 193905000 250200 775 税金 十 1251000000 250200 5000 销售收入 九 100.00% (一至八项) 957660681.1 　 250200 3827.58066 项目总投资 0.70% 三×1% 957660681.1 4503600 18 财务费用 八 2.80% (一至六项)×2% 953157081.153 250200 74.69766 管理费用 七 　 　 934467726.6 　 250200 2455.16 开发成本 2.80% (一至五)×2% 934467726.66 73.233 其他费用 六 2.70% (一至四项)×3% 916144830250200 106.65 不可预见费 五 8.70% 　 889461000250200 180 区内配套工程 四 68.80% 1+2+3+4 844425000 450360000 250200 1800 建筑安装工程费 三 　 　 394065000250200 75 前期工程费 二 10.50% 暂按150万元/亩 375300000 375300000 250200 1500 土地取得费 一 (平方米) (收费标准：元) 占总投资比例 备注 总价(万元) 总价(万元) 面积(收费基础) 单价 项目 序号 假设2、容积率2.4 土地成本按180万/亩，体容积率2.4测算，利润率预计可以达到23% 0.235247165 利润率 十二 268425201.8 实际利润值 十一 258540000 333600 775 税金 十 1668000000 33360