正弘置业 郑州市弓庄项目策略报告.pdf

料机探势／绸缪在先／帷幄决断／皆取其饮 市场调研 及趋势研判 可选产品类 宏观经济 房地产 区域 型及市场 项目背景 与政策 市场分析 竞争分析 去化分析 一、基本经济技术指标 1、区位与项目四至 弓庄村位于郑州市惠济区，东至 中州大道，西至花园路，南至贾 鲁河滨河路，北至迎宾路。基地 内保留有安置房、保障房用地； 留有九年一贯制学校一所、小学 一所。开发地块位于金洼干沟南、 乐飞街西、滨河路北、豫泰路两 侧，被道路分为五个地块，其中 科达街南、豫泰路西地块为保障 房建设用地。 一、基本经济技术指标 2、地块自身条件与环境 项目商品房开发地块位于滨 河路北、金洼干沟南、乐飞 街西、豫泰路两侧，现状为 宅基地及农田。南侧临贾鲁 河，河流水量充足、水质较 好，河岸沿线风光优美、景 色秀丽，保持较好的原生态 景观；北侧临金洼干沟，水 量较小、水质较差；西南紧 邻盈家水岸别墅项目，地块 东侧为大片农田。 一、基本经济技术指标 3、经济技术指标 用地面积(m2 2 地块位置 地块编号 性质 ) 容积率 建筑面积(m ) 北地块 N04-05 住宅 42068 2.8 117790.4 S02-01（可 中地块 住宅 81854 2.8 229191.2 开发地块） S05-01、S05‐ 南地块 住宅 84584 2.1 177626.4 02 西地块 S01-04 商业办公 14063 3.1 43595.3 合计 222569（约334亩） 568203.3 由于项目规划用地位于济南军区空军马头岗机场净空保护区范围内，对地块 上建筑高度有明确限制条件：限制建筑高度（含楼顶附属物）从迎宾路由北 向南由30米逐步升高至48米，开发用地限制全部处于限高48米范围内。 二、项目片区环境 1、自然环境 项目所在的惠济区位于郑州北部、黄河南岸，西依邙山、北临黄河的 自然地理位置造成了区域内优越的自然生态环境：森林覆盖率高、黄 河湿地资源丰富、空气湿润洁净、气候宜人。地块南临贾鲁河，拥有 较为丰富的景观资源。 二、项目片区环境 2、人文环境 项目周边文化历史氛围浓厚，西侧开元路、英才街沿线有北大学城众 多高等院校，北侧迎宾路沿线有黄河迎宾馆、黄河博物馆（新址）等。 项目地块西南侧临花园路为现有别墅项目盈家水岸，花园路西有郑州 仁济中医院；西侧有中国人民武装警察部队河南省总队及几个汽车销 售店；北侧为别墅项目甲六院，南临贾鲁河。轨道交通2号线从花园路 以地下形式通过，在花园路