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杭州贯通鹤壁市华韵集团农贸地块定位规划建议终稿115p
谨呈：华韵集团
鹤壁新区 ︱珠江路
农贸市场地块整体定位规划建议
杭州贯通 ︱2014.07
鹤壁新区 ︱珠江路
农贸地块市场定位 ︱规划布局建议方案
︱报告目录 ︱
1 项目本体条件分析
2 项目整体定位分析
3 项目规划设计建议
4 项目宏观支撑分析
鹤壁新区 ︱珠江路
农贸地块市场定位 ︱规划布局建议方案
︱第一部分 ︱项目本体条件分析
1 项目技术指标分析
2 项目规划要求分析
3 项目发展规模分析
项目区位环境分析：五星环绕新区核心集聚，未来繁华尽在此
距离火车站约6.5公里 距离市中心商圈约4.5公里
高教文化区
体育休闲区
中央商务区
高铁商贸商务区
居住与配套区 距离高铁站约1.5公里
本案
距离CBD约1公里
地块地势整体平整 珠江路尚未完全通达 紧靠帝景湾小区 比邻CBD和高铁区
项目技术指标分析：
项目地块成长方形，总建规模在05-
0.8万方，农贸市场面积要0.2万方
以上，需要地下室工程以满足停车场
要求。总体规模不大，农贸为主；
技术指标
占地面积 6000㎡
用地面积 4800 ㎡
容积率 1—1.8
总建面积 4800-8640
建筑限高 18M
绿地率 20%以上
东、南、西三个方向6M以上，
边界退让
北9M以上
2000㎡以上整层设置，2个以
农贸市场
上出入口
地上与地下相互结合，地上
停车要求
25%以上
项目规划设计要求：由于停车和绿化率要求，南北仍需退让
总长度约80M 机动车位配建数量
可建设长度约68M
至少退让9M 6M 6M 建设面规划比 规划数 规划地 地面 面积需
总宽度 积
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