朗诗武汉龙阳大道项目定位报告.pdf

武汉朗诗龙阳大道项目 定位报告 2010-12-30 区域环 宗地素 市场环 竞争市 境分析 质分析 境分析 场分析 项目档 SWOT 项目竞 次定位 分析 争策略 客户调 研分析 项目定位 项目产品定位 项目客户定位 项目整体 开发建议 目 录 1 项目与区位解析 2 投资环境分析 3 客户调研分析 4 竞争市场分析 5 SWOT分析与整体定位 6 客户定位 7 产品定位 8 整体开发建议 9 成本测算与经营分析 10 商业建议 11 定位报告结论和设计任务书要点 1 项目与区位解析 1.1 区域环境分析 1.2 宗地条件分析 1.3 宗地素质分析 1.4 结论 1.1.1 区域环境分析-区位条件 项目处于沌口和王家湾商圈的中间地带，版块还未获得武汉人的强烈认可， 成熟度还有待打造。 处于沌口高新区和王家湾 中间带； 王家湾 周边正值城中村改造阶段， 商圈 未来区域规划升值空间巨 大； 四新大道规划 （未来市政 府所在地 ）已经成形，地 块与四新近距离呼应； 项目区位仍未获得多武汉 人的强烈认同 ，板块成熟 度有待打造。 沌口 1.1.2 区域环境分析—商业配套 项目位于王家湾商圈辐射范围之内，但武汉人具有就近消费的习惯，项目周 边基本生活配套匮乏。 王家湾商圈:  王家湾家乐福店年销额 王家湾商圈：21世纪购物广场、 大洋百货、广百百货、摩尔城；