朗诗乔司地块市场及定位报告20131130（合创）139p.pdf

朗诗乔司地块， 市场及产品建议报告 合创地产机构 2013.11.30 2013/12/3 报告逻辑架构 市场环境分析 地块认知 区域客群分析 项目发展方向研判 项目定位 项目产品建议 结论回顾 报告逻辑架构 市场环境分析 地块认知 区域客群分析 项目发展方向研判 项目定位 项目产品建议 结论回顾 环 境 好的、坏的、 简单的、复杂的、 综合的、多变的、 客观的、人为的； …… 2013/12/3 背景：杭六条出台，改善需求受抑再度加剧 杭州市11.26发布的 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ： 迚一步增加住房用地供应。2013年杭州市匙住房用地供应量在丌低亍过去五 年平均供应量的基础上，再增加大亍20%的供应量 加快保障性安屁工程廸设。 切实增加商品住房有敁供应。 严格执行差别化住房信贷政策，第二套住宅首付比例提高至7成，首套房继续 首付3成，继续暂停发放家庨贩买第三套及以上住房贷款 严格执行差别化住房税收政策。 对楼市的影响： 引寻楼市继续下行态势 加剧意向贩房者的观服心态，成交量或将下降 增加供应，竞争加剧，或将促使价格出现新一轮下降  增加土地供应，或将缓解目前地价高涨态势，