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房地产基础知识培训 知识点一: 房地产基础概念 各房产 句是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不 同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的 房库。 b 地产 争是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生沾需 耍的土地资卢。地产与土地的根本怪别在于有无权属关系: 地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权 属关系，它是一个统称。 各房地产 去也称不动产，是房产和地产的总称，是指上地及附着在土地 上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、 管 理权、转让权等) 。 知识点一:房地产基础概念 令 房地产业 令是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开 发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集 多种经济活动为一体的综合性产业。 公房地产开发 必是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地 上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的 活动。 知识点二:土地及土地使用年限 令 土地所有制 令在我国，现行全部土地实行的足社会主义土地公有制，分为 全民所有制 (即国家所有)和集体所有作ù( 即集体所有)两种形 式。 任何个人均不能取得土地所有权。 b 土地所有权 令土地所有权，是指国家或集体经济组织对国家土地和集体上 地依法，字有的占有、使用、收益和!处分的权能。土地所有权 足不能出让或转让的。 议在房地产开发中，房地产开发企业取得的只是土地的使用 权，而不足土地的所有权。 同样，消费者购买商品房后，对 该房屋所占用的土地，不享有所街权，只拥有使用权。 知识点二:土地及土地使用年限 以 土地使用权 令土地使用权是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的 权利。 上地使用权可以依法转让。 b 开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。 其获 取土地的方式主要有以下几种: ~. ，(~)土地使用权的出让。 土地使用权的出让是指国家以协认 以、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土 地使用者，由使用者向国家支付上地使用权出让金的行为。 各 (2)土地使用权的转让。 土地使用权的转让， 是指土地使用 者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移 的行为。 (3)上地使用权的划拨。 土地使用权的划拨，是指政府)G偿 将土地拨发给使用者使用， 一般没有使用期限的限制。 以无 偿划拨取得的土地使用权，须经政府及土地管理部门同意， 并按规定补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。 知识点二:土地及土地使用年限 令 土地开发: 是将生地开发成可供使用的土地( 即熟地) 。 b 生地: 是指空地、田地、未开展地等不具备使用条件的土 地。 b 熟地: 足指已经完成三通一平或七通一平等工作， 具备使 用条件的土地。 备三通一平是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地 平整工作o b 七通一平是指给水、 排水、电力、通讯、燃气、热力、道路 通，土地平罄。 介 T W 刊 二 才 H 地 反 吐 二 地 侵 明 即 年 阳 m z 川